房贷办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
全部3个回答 >房贷放款到开发商个人账户吗？怎么查询按揭贷款已经打到开发商的账户？
135****9290 | 2019-06-20 23:18:13
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141****7328 买期房按揭贷款办完后银行会把你的贷款额直接打到开发商在该银行的指定账户。换个角度对开发商而言你也是一次性付款只不过贷款额有银行补齐，而你以所购买的房产作为抵押，开发商为担保人，收入证明为主要证明材料，向银行贷款。
按揭购买的房产的房产证会由开发商再返还给银行。在你还完贷款之后再解除该房产的抵押状态，同时银行对你房产的他项权利解除。 2019-06-20 23:18:50 -
155****6571 你可以打电话咨询你的贷款银行，贷款合同上应该有电话。**简单的办法就是如果你已经开始还月供了，就说明贷款肯定已经放到开发商账上了。从你签贷款合同以后两个月以内就能放款了。 2019-06-20 23:18:44
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147****4756 一般银行放款会给你打电话或者发短信通知，当银行放款后，那么那笔钱就是已经转入开发商的账户了，简单的来说，银行放款后，开发商就收到钱了。
如果银行没有给你打电话说已经放款了，你可以给银行打电话询问 2019-06-20 23:18:34
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向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。正常贷款审批下来之后银行就开始放款给个人了。
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如果符合贷款条件，手续文件齐全，基本上房贷会在一个月之内批下来。如果房贷批不下来，要看购房合同中，与开发商的具体约定条款，上面是如何约定的，是否可全款退房，或者是承担违约金。办理购房合同后具体看开发商效率，基本上一个月内合同能下来的。
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商品房预售**款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。
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不可以随便查询。银行不会给你查询的。
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