你房本在银行了没房本怎么过户而且你房本有个抵押的章 你要还清贷款才能过户呢
全部3个回答 >贷款中的房子可以更名吗？
131****1090 | 2025-07-01 17:16:29
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185****5263 我听说贷款没还清的房子好像不能直接更名，但具体我也不太清楚。好像需要银行同意，还得交一些税费。最好还是问问专业的房产中介或者律师吧。 2025-07-02 14:26:40
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151****4270 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，贷款中的房子在未还清贷款前，原则上不允许更名。但如果银行同意，且双方当事人协商一致，可以进行产权转移。具体操作需遵循当地房产交易政策和银行贷款规定。 2025-07-01 22:04:30
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184****6650 在贷款中的房子是否可以更名，需要考虑多个因素。首先，如果贷款尚未还清，更名涉及到产权转移，这通常需要银行的同意。因为贷款合同中涉及到抵押物的权属问题，所以产权变更可能会影响银行的债权安全。其次，更名过程中可能涉及到税费问题，如契税、个人所得税等，具体费用需要根据当地政策和房屋情况来确定。最后，更名流程包括但不限于：银行同意、签订买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。建议在操作前咨询专业律师或房产顾问，以确保流程合法合规，保护自身权益。 2025-07-01 17:57:48
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你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！
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房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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房产交易需要提供卖方的身份证、户口本以及房屋的房产证或是土地证，如果有夫妻关系存在的卖方，还需要夫妻双方到当地房屋产权登记部门签字。买房需要缴纳契税、营业税、所得税以及其他相关的费用。一般房屋的交易手续费按照每平米6元收取，还有登记费是80元一套，大多是由买方所承担。二手房过户的契税基础税率为3%，如果房屋面积不足144平米，但是超过90平米的情况之下按照1.5%收取。针对于个人所得税，所购买的二手房房产证的时间已经超过5年并且是卖家的唯一住房，可以免征所得税。对于不满足条件的房屋，需要按照差额20%或者是成交价1%收取。在房屋过户时所需要买卖双方都到房屋交易管理部门进行签字办理相关手续，如果有共有人的情况之下，还需要出具所有共有人都同意出售的证明以及共有权证书。
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主要原因是：根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
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