我听说五证不全的房子最好不要买，好像有什么风险。不过我也不太懂，你还是问问专业人士吧。
全部4个回答 >房子五证不齐全可以买吗？
150****7069 | 2025-06-30 11:52:10
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134****5524 我听说五证不全的房子，以后可能会有很多麻烦。我也不是很懂，但感觉还是买五证齐全的房子更保险一些。 2025-07-09 07:14:47
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133****7528 我买房这么多年，五证不全的房子从来不考虑。风险太大，万一出了问题，损失惨重。还是买五证齐全的房子，住着踏实。 2025-07-07 17:19:51
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130****3483 五证不全，风险很大，不建议买。 2025-07-03 13:17:14
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150****5108 五证不全的房子，银行一般不会批准贷款。即使能贷款，利率也可能更高。建议您选择五证齐全的房子，这样贷款更容易，利率也更优惠。 2025-07-01 16:54:47
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184****0037 五证不全的房子，住着心里不踏实。万一以后办不了房产证，或者被拆了，损失就大了。还是买五证齐全的房子，住着安心。 2025-06-30 22:59:15
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151****7721 五证不齐全的房子存在法律风险，不建议购买。五证包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。缺少任何一项，都可能导致无法办理房产证、无法交易过户，甚至被认定为违章建筑。作为房产经纪人，我建议您选择五证齐全的房源，以保障您的合法权益。 2025-06-30 11:57:08
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1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。3.可能存在的具体风险：1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。3.建议：交定金十**风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。
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一、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的二、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心购买的《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
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①签订合同将无效：如果买的房子五证不齐，也就是说没有合法身份，那么所签的合同也就无效了。②一房多卖：所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，所以可以继续把房子卖给其他人；③质量无法保障：如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，买了之后自然也就难以得到法律的保护。
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购买五证不全的房子本身就有风险，只能找开发商协商
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