共有产权房产如何分割？

二、婚后父母出资购房，离婚房产怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。第二、婚后一方父母出资购房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割? 婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是**常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割? 这种情况在实践中也较为常见，而且争议**多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割? 婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。第五、婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割? 此种情形，**款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。双方婚后父母出资购房，**好事先找律师起草协议，约定各方出资数额，所购买房屋登记房主，或者各方共有产权登记份额，各方对所购买房屋处分权的限制条件等等，由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认，方便事后对所购买住房产权进行分割。

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听说分割共有产权房挺麻烦的，得大家商量好，还得找律师写协议。我也不太懂，最好问问有经验的人，别自己瞎弄。

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(一)协议切割切割共有房产，共有人之间能够洽谈的，依照洽谈的切割方法进行。所谓洽谈，有必要经共有人一致附和。这与处置共有房产和对共有房产作严峻修缮不同。切割协议不仅在共有人之间发作效能，并且总共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。(二)裁判切割1、裁判切割的申述要件(1)对按份共有房产进行切割，其成果是共有联系消除，对一起共有房产进行切割，虽不消除共有联系，但对整体共有人都有利害联系，因而该诉讼为必要一申述讼，整体共有人都应该参加到诉讼中来。(2)原告须对房产有切割申购权。2、裁判切割的详细切割方法(1)什物切割裁判前，共有人能够经过协议断定切割方法。若达不成协议，共有房产能够切割并且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割。(2)变价切割裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以切割。(3)折价切割裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价予以切割。这儿规矩的折价切割，是指由共有人中的一人或许数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或许什物，或许金钱加什物。选用这种方法切割共有房产，首要要评价共有房产的价值，好由中介组织进行，然后责任进行折价切割共有房产。

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我听说共有产权房分割挺复杂的，好像要按出钱多少来分。不过具体怎么分，我也不是很清楚，还得问问专业人士。

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分割时考虑居住需求和市场价值，公平合理最重要。

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