共有产权房该如何分割

• 136****0716 (一)协议切割
  切割共有房产，共有人之间能够洽谈的，依照洽谈的切割方法进行。所谓洽谈，有必要经共有人一致附和。这与处置共有房产和对共有房产作严峻修缮不同。切割协议不仅在共有人之间发作效能，并且总共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
  (二)裁判切割
  1、裁判切割的申述要件
  (1)对按份共有房产进行切割，其成果是共有联系消除，对一起共有房产进行切割，虽不消除共有联系，但对整体共有人都有利害联系，因而该诉讼为必要一申述讼，整体共有人都应该参加到诉讼中来。
  (2)原告须对房产有切割申购权。
  2、裁判切割的详细切割方法
  (1)什物切割
  裁判前，共有人能够经过协议断定切割方法。若达不成协议，共有房产能够切割并且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割。
  (2)变价切割
  裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以切割。
  (3)折价切割
  裁判前，共有人能够洽谈断定切割方法。若达不成协议，共有的房产难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价予以切割。这儿规矩的折价切割，是指由共有人中的一人或许数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或许什物，或许金钱加什物。选用这种方法切割共有房产，首要要评价共有房产的价值，好由中介组织进行，然后责任进行折价切割共有房产。 2018-07-04 08:26:14
• 132****6412 共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。
  　　对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。 2018-07-04 08:25:46
• 137****9343 一般而言,房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。 协议分割 协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。根据《物权法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
  裁判分割 裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。 实物分割是指共有人可以通过协议确定分割的一种方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。 变价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  折价分割是指共有人可以协商确定分割方式。如达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱+实物。
  采取这种方式分割共有财产,首先要评估共有财产的价值,**好由中介机构进行,然后才能进行折价分割。 2018-07-04 08:25:30
• 152****1891 物权法规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
  　　也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼。 2018-07-04 08:25:17
• 132****4888 关于共有产权房该如何分割，很多市民认为真正的共有产权，应该完全按照商品房的模式来建设，在土地出让，售价等方面和普通商品房没有任何区别，如果政府要共有产权，比如30%，这30%就应该直接体现为土地价格的折让，也就是把这30%的价格冲抵土地出让金即可，这样产权非常清晰，购房者也得到了真正的实惠。 2018-07-04 08:24:56