1 等额本金还款方式 特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。 优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。 缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。 适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。 2 等额本息还款方式 特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。 优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。 缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。 适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。 此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。
全部5个回答 >房贷的两种偿还方式是什么？
133****6802 | 2025-06-27 19:14:57
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158****7738 我听说房贷有两种还款方式，一种是每月还一样多，另一种是开始还的多，后面越来越少。具体哪种好，还得看个人情况。 2025-07-04 20:39:38
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132****3749 房贷偿还方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定人群；等额本金每月还款额递减，适合前期还款能力强的人群。 2025-06-30 12:33:46
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133****2917 根据《个人住房贷款管理办法》，房贷偿还方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，包含本金和利息；等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少而减少。 2025-06-28 21:17:58
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166****8854 房贷还款有两种方式：一种是每月还相同金额，另一种是每月还的本金相同，利息会逐渐减少。前者每月还款额固定，后者开始还款额高，但总利息少。 2025-06-27 22:14:03
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155****1069 房贷有两种偿还方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的投资者；等额本金每月还款额递减，前期压力大，但总利息支出少。 2025-06-27 20:16:38
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您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，有利于债务人资金安排；等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息支出较少。债务人应根据自身经济状况和预期选择。
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商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。二者的区别：1.前期还款方式不同等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大2.还款利息不同等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。3.基本含义不同等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
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提前还贷主要有一下五种方式：1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
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