地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
全部3个回答 >购买地下室需要办理哪些手续？
184****9427 | 2025-06-20 10:52:54
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130****5584 听说买地下室挺麻烦的，得看产权，签合同，交税过户，最后交接。还得请律师帮忙，防止被坑。 2025-06-30 22:51:05
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133****0019 购买地下室，需签订正式买卖合同，明确双方权利义务。办理产权过户手续，缴纳税费。注意审查地下室的合法性，避免权属纠纷。建议聘请专业律师，维护自身权益。 2025-06-26 21:27:28
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132****8998 买地下室？先看产权，再签合同，交钱过户，最后交接。别忘了请律师，别被坑了。 2025-06-25 07:00:10
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134****5119 根据《物权法》规定，购买地下室需办理产权过户手续，缴纳契税、印花税等税费。同时，需符合当地房地产调控政策，如限购、限贷等。建议购房者提前咨询相关部门，了解具体政策要求。 2025-06-21 22:32:46
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130****9210 买地下室，得先看产权证，签买卖合同，交税过户，最后交接。记得请个律师帮忙，别被坑了。 2025-06-20 23:14:00
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132****0973 购买地下室涉及的手续较为复杂，首先需确认地下室的产权归属，查看是否有合法的产权证明。其次，需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。接着，办理产权过户手续，缴纳相应的税费。最后，进行房屋交接，检查地下室的设施设备是否完好。整个过程中，建议聘请专业的房产律师提供法律咨询，确保交易的合法性和安全性。 2025-06-20 12:11:08
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地下室是否可以办理产权，主要看三点： 1、规划部门是否对地下室有规划许可; 2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内; 3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。 如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。
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不一定。做地下室主要是考虑以下几个问题1、基础埋深较大，地下空间可以合理利用。2、使用功能的要求，地下室可以做为住宅的储藏空间和停放自行车之用。3、现在大多数住宅小区需要地下车库解决停车的问题，通过地下室与地下车库联系，更为便捷（电梯通往地下室，再直接进入车库）。4、人防工程的需要。任何项目在审批时都要根据建筑面积配建一定规模的人防工程，如果基础埋深较大，地下室可以作为人防地下工程满足人防的指标。
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有就买，问题好多高层没有，只有车库！
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地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
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