你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的**款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，所以不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。
全部5个回答 >房贷没有还完可以卖房子吗？
184****7469 | 2025-06-20 10:35:19
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132****0914 听说是可以的，但具体怎么操作不太清楚。 2025-06-28 09:49:10
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132****8843 可以，但需遵循相关法律规定，确保贷款转移或结清，保护买卖双方权益。 2025-06-23 15:04:15
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155****7319 理论上可行，但需考虑市场接受度和贷款转移的复杂性。 2025-06-21 23:09:27
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130****9868 可以，但要处理好贷款，可能影响售价。 2025-06-20 23:47:04
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130****2860 可以卖，但需先还清贷款或找买家承担。 2025-06-20 23:25:46
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。
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、没有还款贷款的房子也是可以买的，不影响卖价的只是在没有还清之前不能进行过户，只需你在过户前想银行或担保公司申请一个赎楼贷款或垫资就可以了就是银行或担保公司先帮你把贷款还上，等房子过完户，买家给你钱时再还给银行就可以了， 2、如果你着急买房子，在和买家谈价格的时候因为着急就不怎么好谈价格如果你是苏州的客户可以在爱购金融网上申请垫资或打电话都可以的爱购金融网和苏州多家担保公司、银行免费帮客户房屋贷款或担保垫资服务
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