新房收房时要检查哪些方面？

攻略：万家和小匣子教您如何验收新房？清水房验收标准！ 1．土建工程 （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 （3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 2．门窗工程 （1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等； （2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 （3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 3．给排水工程 （1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 （2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。 （3）是否安装存水弯，管道是否畅通。 4．电气工程： （1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 （2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 （3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 （4）室内安防系统是否与合同约定一致。 （5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 5．护栏 （1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 （2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。 6．设计 （1）通风采光面积是否达到设计规范要求 （2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 （3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。 （4）厨卫与客厅过道有无地面落差。 7．渗漏 （1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。 **后，万家和装饰小匣子祝各位装修愉快，天天开心。O(∩_∩)O~

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在检查毛坯房时，要留意房屋的外立面是否存在问题，如墙面有无脱落、空鼓等情况，这不仅影响房屋美观，还可能存在安全隐患。检查楼梯、电梯等公共设施是否运行正常，楼梯的栏杆是否牢固，电梯是否平稳运行且有定期维护记录。对于房屋内的预留管线，要明确其走向和用途，检查是否存在管线外露、损坏等问题。另外，观察房屋周边环境，如是否临近噪音源、污染源等，这会影响日后的居住舒适度。同时，向开发商或物业了解房屋的交付标准和保修范围、保修期限等信息。

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验房时，需验证房屋所有权证和购房合同是否相符，确保房屋权属清晰无争议。重点检查房屋质量是否符合合同约定和相关法律法规，以便在发现问题时及时维权。

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验房时，务必从法律角度核实房产证等证件真实性，注意合同条款的合法性。发现问题应及时拍照记录，作为日后维权证据。

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①房产证与房主身份是否一致。②房屋是否有共有人购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。③房屋是否处于出租状态我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能进行二次买卖。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。