买房贷款多少年合适?这是令很多市民在贷款买房时无比纠结的问题。其实这个问题牵涉到很多方面内容，比如收入情况、对未来风险的预期等等。买房贷款多少年合适?专家觉得月供不宜太高，不要给自己太大的经济压力。因为贷款年限6年到30年的利率是一样的，选择的年限过短，容易给自己的生活增加压力。银行的借款利率是看占用银行资金时间的长短来付利息的，一般银行在住房贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的。购房者可以边还钱边攒钱，然后一次性或部分提前还款，这样压力不会太大，支付的利息也不会太多。刚需群体多为年轻人，大部分人收入不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。对处在事业起步阶段的年轻人来说，即便已经拥有一定的经济实力，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。因此在购房时，一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
全部3个回答 >房屋贷款的月供如何计算？
158****1946 | 2025-06-10 12:20:30
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188****9898 我听说月供是贷款总额除以还款期数，再加上每月的利息。具体怎么算我也不太清楚，好像是用一个公式，还得看利率和还款方式。 2025-06-19 13:09:44
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131****3098 月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] 2025-06-18 22:55:27
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158****5448 房屋贷款月供计算应遵循《合同法》和《商业银行法》规定，确保贷款合同公平合理。月供计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。 2025-06-14 08:22:57
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158****0774 月供计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。建议选择等额本息还款方式，每月还款额固定，便于资金规划。 2025-06-11 16:22:12
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158****7249 月供就是每月要还的钱，用贷款总额乘以利率，再除以还款期数，最后加上本金分摊。简单说，就是“本金+利息”的分期付款。 2025-06-10 23:25:37
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150****4902 房屋贷款月供计算公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。其中，月利率 = 年利率 ÷ 12。根据中国人民银行最新政策，首套房贷利率下限为LPR减20个基点，二套不低于LPR加60个基点。 2025-06-10 23:14:18
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贷款月供，就是每个月要给银行的“保护费”。计算方法嘛，就像还信用卡一样，本金加上利息，然后分摊到每个月。
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问 如何计算房屋贷款答
房屋贷款在进行计算的时候，会根据房屋的面积单价以及**比例、贷款年限和当时贷款时的贷款利率，共同计算出每月的还款数额。因为贷款利率是有上下浮动的，而且会根据购房者是否是首套房而产生变化，现在绝大多数城市都已经推出了限购政策，所以当购买第2套房屋会比购买首套房提升近10%的利率，此外还涉及到许多其他的费用问题，所以利率会有较大的差异。而且在进行房屋贷款是商业贷款和公积金贷款的利息以及**比例也会各不相同，还款的期限并不是越短越好，太短的还款期限针对于借款者来说经济压力过大。目前房屋抵押贷款的还款方式主要以等额本息和等额本金为主，主要区别在于利息在每月还款中的比例，是否随着本金的减少而降低。
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一.关于贷款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况. 1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是**总价的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能. 二,贷款年利率问题. 2008年**新的贷款年利率如下: 种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以内（含六个月）6.57 六个月至一年（含一年）7.47 二、中长期贷款 一至三年（含三年）7.56 三至五年（含五年）7.74 五年以上7.83 三、贴 现 贴现以再贴现利率为下限加点确定 以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算. 这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%. 三,月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
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月供=本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
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