没交房需要还房贷吗？

到银行预约还款，然后拿到还款完结证明，到房管局办理解压

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　　在没有交房的基础之上，是不需要缴纳物业费的，物业费的缴纳时间上来说如果在没有进行交房或者是已经竣工，但没有出售的情况之下，物业费是由开发商进行缴纳，但是如果说已经签了交房合同，完成了相关的交房手续，那么物业费就需要购房者自己交纳，无论是否装修或者是房屋是否自己居住，物业费都需要按时缴纳。　　对于开发商延期交房，并且没有通知业主的情况之下，不需要缴纳物业管理费。所交纳的物业管理费主要涉及到整个小区内公共设施的维修以及管理，同时整个小区的卫生以及绿地绿化的管理养护和智能设备的运营服务也都有物业费进行支出。除了提供相关的安保工作之外，也对小区的公共秩序作出了服务和管理，同时也承担着其他双方所约定的物业管理服务内容。

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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网签时没交房屋维修基金需要交。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

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现在未交房，说明目前还不具备交房条件。对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。

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