房屋贷款有哪些要求？

听说要提供收入证明、信用报告，首付要够，银行会查信用，不太懂，但感觉挺重要的。

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过户时间需与贷款审批同步。

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　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄70岁以下。　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

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我听说房屋贷款程序有申请、审核、签约、放款和还款这几个步骤。具体细节我不太清楚，可能需要咨询专业人士。

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我听说房屋贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。商业贷款利率高，但审批快；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款可以结合两者优点。具体怎么选，还得看个人情况。

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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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