二手房商贷买房的流程是什么？

二手房商贷买房流程：1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不仅产权清晰，而且需要符合进入房地产市场流通的条件。2、选择一家银行，可以由中介推荐或者是自己寻找，提出房屋抵押贷款的申请，由该机构完成房产价值的评估。3、签署购房合同之后，需要提供不低于房款总价30%的首付款。4、买卖双方到房地产交易管理部门提出申请接受审核。5、审批同意之后需要缴纳税费，根据房屋的性质决定收取契税，个人所得税营业税等等。6、办理产权的转移过户手续。7、银行会对申请人进行审核，确定买方的额度，在领取到新的房屋所有产权证之后，银行会把贷款一次性发放到卖方的账户当中。8、办理房产交接的时候，不仅仅要结清所有的房款，而且需要结算清楚物业费，维修基金，水电煤气等这些费用，并且办理过户。

商贷二手房过户时，需要由当事人携带需要的资料和证明，到当地房管局办理过户手续，签订完房屋买卖合同之后，进行网签备案，然后缴纳相关的税费及费用，提出房屋过户申请，并领取受理通知单，等待房管局审核通过之后，方可办理过户手续。二手房过户时需要注意的事项有：1、注意房屋的产权是否清晰明了，做房屋有多个共有人，签订买卖合同时，应当与所有房屋共有人共同签订。2、确认房屋是否在租，做房屋正在租赁的状态中，需要承租人签订放弃优先购买协议书。3、了解房屋是否有查封或者抵押的情况，若房屋正在抵押当中，需要先由房屋所有权人办理解押手续，然后再购买过户。4、一定要核实房屋的产权是否完整，购买产权不完整的房子，后面会面临着很多风险。

①首先买家需要去看一下房子，并且买卖双方需要洽谈一下房子的价格以及付款方式等事项。②接下来买卖双方需要带上房产证的原件，到当地的国土部门去查看一下房子的档案。③如果没有问题的话，双方需要签订正式的购房合同，而买家则是要支付房款或者也可以支付一部分的首付，然后去银行申请贷款。④麦克家需要和担保公司一起到公证处去办理公证手续，同时需要委托担保公司去办理相关的事务。⑤买家如果是申请的贷款，那么首付款需要去银行申请监管。卖家向担保公司支付了担保费用之后，可以去向银行申请赎楼。⑥接下来就是去房屋管理中心去申请房屋的过户手续，在这之前买卖双方需要先缴纳各自的税。⑦在过户办完了之后，买家可以去银行申请解冻资金，这样卖家就可以拿到自己的房款了。

二手房交易流程：1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。3、付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。4、签订买卖合同。签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。6、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价

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第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

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