二手房商贷买房流程

商贷二手房过户时，需要由当事人携带需要的资料和证明，到当地房管局办理过户手续，签订完房屋买卖合同之后，进行网签备案，然后缴纳相关的税费及费用，提出房屋过户申请，并领取受理通知单，等待房管局审核通过之后，方可办理过户手续。二手房过户时需要注意的事项有：1、注意房屋的产权是否清晰明了，做房屋有多个共有人，签订买卖合同时，应当与所有房屋共有人共同签订。2、确认房屋是否在租，做房屋正在租赁的状态中，需要承租人签订放弃优先购买协议书。3、了解房屋是否有查封或者抵押的情况，若房屋正在抵押当中，需要先由房屋所有权人办理解押手续，然后再购买过户。4、一定要核实房屋的产权是否完整，购买产权不完整的房子，后面会面临着很多风险。

确保合同合法性，审查房产证、土地使用权证，办理过户手续，保护买卖双方权益。

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随着房价现在的快速攀升，而且一些新建的商品房往往都是期房，需要等待的时间比较长，所以相对来说二手房的价格会更加的便宜，可以达到即买即住，今天就为大家了解一下二手房买房流程，主要分为以下三个部分：签合同是整个二手房买房流程当中比较重要的部分，确定好自己喜欢的房源之后，买卖双方要签订房屋买卖的合同，并且在相关的部门办理网签，并且对于房屋的交付以及产权的变更达成一致。办理过户针对于贷款的购房者来说，需要先向银行提出房屋抵押贷款的申请，通过审核之后在到当地房屋管理交易部门提出房产的转移。相关部门会对提交的材料进行审核，符合条件之下会通过过户。办理产权转移过户买卖双方在通过相关部门的审核批准之后，完成产权变更的登记。

二手房买房流程：①明确自己的购房需求。无论是购买二手房还是购买新房，都先要了解自己的实际购房需求，也就是购房用来干什么，如果是刚需购房的话，要考虑房屋周边的环境是否适合居住。②实地看房。大多数的二手房都有5年以上的房龄，所以要实地看一下房子是否存在有质量的问题，特别是房龄比较长的房子，如果需要重新装修也要计算在购房成本当中。③起草购房合同。买卖双方签署购房合同，要仔细阅读合同当中的条款，特别是房屋交付的时间以及支付还款的方式，还要把违约所承担的责任写在合同当中。④申报交易价格。⑤缴纳契税等税费。⑥办理房屋过户登记。⑦领取新的房屋所有产权证，完成房屋的交接，在这个时候就需要向房东支付尾款。？

二手房买房流程：①首先要去看房，要看一下这个房子的质量以及地理位置，在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈，并且需要先约好付款的方式，交房的日期。②接下来需要去查档，买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件，到国土部门去查询房子的档案。③如果一切都没有问题的话，那么接下来就可以签订合约了，买卖双方可以先协商一下，具体的价格，定金的金额，首付的金额，并且要把这些全部写入合同当中，合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期，违约的责任等等。④买卖双方需要带上自己签订的合同，到公证处去进行公证，并且需要委托担保公司办理后续的事务。⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请，当然如果全款的话，那么就可以免除这一步。⑥双方先去缴纳税费，然后办理过户手续，最后卖家交房。