根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：1、 没有不良还款记录；2、 应征得原贷款银行的同意；3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
全部3个回答 >商业贷款买房有哪些优势？
158****5098 | 2025-05-18 17:28:59
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151****8020 商业贷款买房，额度高、利率低，适合大额投资，审批快，放款迅速。 2025-05-22 23:12:44
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166****4657 商业贷款买房，就是用银行的钱，买自己的房，还不用急着还。 2025-05-19 12:36:33
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184****2857 商业贷款买房，额度大、利率低，适合大额投资，节省利息，快速放款。 2025-05-18 23:39:18
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150****3188 商业贷款买房的优势在于其灵活性和可操作性。首先，商业贷款额度较高，适合购买价值较大的房产。其次，利率相对较低，长期来看可以节省大量利息支出。此外，还款方式多样，可以根据个人财务状况选择等额本息或等额本金还款。最后，商业贷款审批流程相对简单，放款速度快，有助于快速完成交易。 2025-05-18 22:05:30
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什么是按揭贷款？按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。什么是房屋按揭贷款？房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭买房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。按揭买房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
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这几年，商业贷款和公积金贷款，利率基本差不多了。贷款轻松与否，是看你贷了多少，每个月要还多少。一个月还1000多和10000肯定是不一样的。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
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听说公积金贷款利率低，但具体怎么选，还得多了解。
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1、贷款期限灵活：商业贷款期限可以根据企业的情况而定，可以更加灵活地满足企业的融资需求。2、贷款利率低：商业贷款利率低，比较有利于企业节约资金成本，获得更高的投资回报。3、申请程序简单：商业贷款申请程序比较简单，可以节省企业的申请时间，从而提高企业的运营效率。4、贷款金额大：商业贷款贷款金额较大，可以满足企业大额融资需求，有效支持企业的发展。
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