1、贷款额度大：商业贷款额度一般比其他贷款额度大，可以满足购房者更高的购房需求。2、长期利率稳定：商业贷款利率长期稳定，可以保证贷款利息的支出在规定的时间内不会出现大幅度的变动，可以让贷款者安心地还贷。3、手续费低：商业贷款的手续费比其他贷款低，购房者有更多的资金可以用于家庭装修，提高家庭生活品质。4、贷款期限长：商业贷款提供的贷款期限一般较长，可以满足购房者长期的购房计划，可以将贷款期限拉长，减轻贷款负担。
全部2个回答 >买房商业贷款有哪些优点
134****7757 | 2022-12-12 18:08:23
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134****4319 1、贷款期限灵活：商业贷款期限可以根据企业的情况而定，可以更加灵活地满足企业的融资需求。
2、贷款利率低：商业贷款利率低，比较有利于企业节约资金成本，获得更高的投资回报。
3、申请程序简单：商业贷款申请程序比较简单，可以节省企业的申请时间，从而提高企业的运营效率。
4、贷款金额大：商业贷款贷款金额较大，可以满足企业大额融资需求，有效支持企业的发展。 2022-12-12 18:08:23 -
131****9829 1、期限灵活：商业贷款期限可以根据实际业务需求进行调整，灵活性较强，更利于企业的运营管理。
2、利息低：商业贷款的利息比较低，可以更有效地减少企业的资金成本。
3、贷款条件宽松：商业贷款的贷款条件较宽松，贷款便利性较强。
4、贷款额度高：商业贷款的贷款额度较高，可以满足企业资金投入和投资发展的需要。
5、担保责任较少：商业贷款只需提供贷款本金及利息的担保，不需要提供财产和其他担保，担保责任较轻。 2022-12-12 18:08:23 -
153****6371 1、有利可图：商业贷款比其他融资方式（如债券融资）要便宜得多。它具有一定的流动性，可以快速满足企业的短期资金需求。
2、灵活性：商业贷款可以提供灵活的融资期限和还款方式，可以更好地满足企业的资金需求。
3、安全性：商业贷款资金投入较少，由借款人提供抵押物和保证，还款能力强，贷款的安全性较高。
4、可访问性：商业贷款提供快捷的资金融通服务，企业可以在短期内获得资金，满足经营需求。 2022-12-12 18:08:23
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根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：1、 没有不良还款记录；2、 应征得原贷款银行的同意；3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
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什么是按揭贷款？按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。什么是房屋按揭贷款？房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭买房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。按揭买房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
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是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？一、房贷提前还款利息怎么算？提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、提前还贷的方式有哪些？目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。三、提前还贷划算吗？观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。观点二：善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。四、个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
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