房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。目前公积金贷款利率（自2011年7月7日起执行）1—5年期年利率为4.45％，6—30年期年利率为4.9％。各商业银行住房贷款基准利率5年期以上为7.05％。住房公积金贷款与商业贷款相比有着低利率优势，5年期以上住房公积金贷款利率比商业贷款利率低2.15个百分点。
公积金贷款有哪些特点，相比商业贷款有何优势？
181****4039 | 2024-08-27 10:01:47
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180****1593 听说公积金贷款利率低，但具体怎么选，还得多了解。 2024-09-05 23:42:52
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130****7475 公积金贷款利率低，政策支持，额度有限。 2024-09-02 17:09:34
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184****3576 公积金贷款利率低，政策支持，但额度有限。商业贷款额度高，利率高。购房者需权衡利率与额度。 2024-08-31 16:11:30
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158****7261 公积金贷款，省钱又省心，就是额度有点紧。 2024-08-28 13:35:47
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134****2439 公积金贷款利率低于商业贷款，减轻购房者负担。政策支持力度大，有助于实现住房保障。但公积金贷款额度有限，需结合个人情况选择。 2024-08-27 23:08:38
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180****7601 公积金贷款具有低利率、长期性、稳定性等特点。相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，减轻还款压力；贷款期限较长，一般可达30年；还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金。此外，公积金贷款政策支持力度大，有助于购房者实现住房梦想。 2024-08-27 21:09:34
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公积金贷款相比商业贷款，不足之处在于贷款额度较低，审批流程较为严格。此外，公积金贷款的利率虽然较低，但受政策调整影响较大，存在一定的不确定性。建议客户根据自身情况，综合考虑贷款额度、利率和审批流程，选择适合自己的贷款方式。
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买房采用公积金贷款是**划算不过了,不过在很多情况下,存在公积金贷款额度不够或者是不具备公积金贷款的条件等。那么,**开始采用商业贷款,后来又想要转为公积金贷款,要具备哪些条件?办理有哪些流程,办理流程复杂吗? 商业贷款转公积金贷款的申请条件: 1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。 2、原贷款银行同意提前全部还款。 3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。 4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。 5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。 6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 7、商转公贷款可选择“先抵后贷”或“先还后贷”的方式进行办理;组转公贷款只能选择“先还后贷”的方式办理。 8、购房人、抵押人必须满18周岁。 9、符合法律、法规及规章规定的其他条件。 注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。 商业贷款转公积金贷款的办理流程 1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向公积金中心提交贷款所需材料。 2、审批:公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,公积金中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。 ①选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等)提交公积金中心审核。 ②选择先还后贷方式办理的:借款人应在公积金中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到公积金中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。 3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转公积金中心。 4、放款:公积金中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。 办理商业贷款转公积金贷款前，一定要注意看下自己是否满足相关的条件，避免做无用功。
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公积金贷款适合预算有限者，商业贷款适合追求更高额度者。
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商业贷款买房，额度高、利率低，适合大额投资，审批快，放款迅速。
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