阁楼是属于附送面积，不计入产证的如果你买的是顶楼你可以利用阁楼但是如果是单买的话就没意思，没产证无法转手变现无法做房贷，同时也无法通水电煤
全部3个回答 >阁楼有房产证吗？
133****1944 | 2025-05-12 20:36:41
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181****7648 阁楼能不能办房产证，关键看它是不是合法建筑，有没有独立产权。我买房时就遇到过这种情况，有的阁楼能办证，有的不能。所以，买阁楼前一定要问清楚，最好让开发商提供相关证明，免得以后麻烦。 2025-05-15 21:45:00
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130****9357 阁楼是否能办理房产证，关键在于其是否符合《物权法》规定的不动产登记条件。合法建造且具有独立产权的阁楼，可以申请办理房产证。反之，若阁楼属于违建或无独立产权，则无法办理。购房者在购买阁楼时，应要求开发商提供相关证明文件，以保障自身权益。 2025-05-13 11:29:14
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151****6841 根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》，阁楼是否能办理房产证，取决于其是否具有独立产权。合法建造且具有独立产权的阁楼可以办理房产证。但若阁楼属于违建或无独立产权，则无法办理。具体情况需根据当地房产政策和阁楼的实际情况判断。 2025-05-12 23:24:13
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158****3818 阁楼有没有房产证，得看具体情况。如果阁楼是合法建筑，有独立产权，那就能办房产证。但如果阁楼是违建或者没有独立产权，那就办不了。所以买房时，一定要问清楚阁楼的情况，别到时候办不了证，麻烦就大了。 2025-05-12 21:40:50
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问 阁楼有房产证吗答
阁楼是没有房产证的，没有单独的房产证，和所购买的房屋房产证平米数在一起计算。阁楼不具有独立的产权。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。应归属于楼下现有产权的一部份，如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。对于在购买房屋的时候，如果有开发商赠送的阁楼一定要在合同中体现是否为私有，多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。所以说要看有没有计算在内，如果计算在内了，就可以做不动产证。 阁楼的高度超过2.2米,是允许独立办理房产证的。
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问 阁楼有房产证吗答
能买 但是一般不能过户,也就是没有房产证
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问 阁楼有房产证吗答
可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房屋的面积和四至以房屋所有权证登记的为准。超出登记范围的不属于你所有。如果经过改造扩大房屋的使用面积的，有关部门可以要求你恢复原状。至于房子是否可以买，你要综合判断，应从房屋的位置，格局，配套等来判断。不要局限于哪些不属于你的东西。
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