房屋更名如何收费标准？

房产证更名时需要缴纳的费用和标准如下：1、房屋交易手续费房屋交易手续费是按照房屋的面积来计算的，普通住宅类型的房屋按照2.5元每平方米进行收费，非普通住宅类型的房屋按照5.5元每平方米进行收费。2、印花税普通住宅类型的房屋可以免征印花税，非普通住宅类型的房屋按0.05%征收印花税。3、契税契税的征收税率在1%~3%之间，征收税率受到房屋面积大小、房屋性质和房屋套数的影响，具体的税率以更名时双方的基本情况为准。4、房屋登记费房屋登记费是按照房屋套数来收取的，普通住宅类型的房屋80元一套，非普通住宅类型的房屋550元一套。5、房产证工本费房产证工本费是按照每本房产证10元的标准来收费的。除以上需要缴纳的费用外，其他的杂费按照更名时的具体情况为准来进行缴纳。

实际上房屋的建筑面积分为三个方面套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积计算应该符合下面规定:(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体,有公用墙以及非公用墙两种。新建住宅的各套之间的分隔墙,套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙,公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积。内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。 三、阳台的建筑面积计算:(1)原本设计的封闭式的阳台,按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;(4)半挑半凹饿阳台,挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。 交房时,开发商应当出具房屋面积测量报告,购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水,房屋面积一般由开发商委托测量,如果购房者对面积有异议,可以要求重新房屋面积测量。 房屋建筑面积测量收费标准如下:服务项目计量单位收费标准(元)住宅房工业厂房*楼多功能综合楼及其他房屋平面图测绘平方米(土地面积)0.272/0.2720.339房屋分层分户图测绘(建筑面积)1.601.802.202.80说明:1、房屋变更登记面积、结构发生变化的,重新收取测绘费;2:、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费;3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费;4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费,土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取,超过2500平方米的按时收取。房屋的实测面积就是你房产证上的面积，如果你对自己的房子的面积有疑问的话可以自己请专门的机构来进行检测。

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一般地说各个省物价局均有规定。国家测绘局文件国测财字[2002]3号项目：界线测绘 单位：元 产品名称计 量单 位价 格主要工作内容说 明ⅠⅡⅢ七、界线测绘（一）地籍测绘1∶20001∶10001∶500 平方公里平方公里平方公里 182037.48204733.62227527.11 227142.79255367.63284264.50 292223.77328166.44372196.76控制测量，界址点测量，地籍要素数据采集编辑，面积量算，地籍图（含宗地）绘制，检查修改，成果整理。 不含地籍调查费用。（二）房产测绘1∶10001∶500分户图 平方公里平方公里平方米 245516.16272773.371.36 306441.15339706.142.04 384605.44425793.692.72控制测量，界址点测量，地籍调绘，面积量算，分幅平面图测绘，分丘平面图绘制，检查修改，资料整理（1∶1000、1∶500房产测绘不含房产调查和分户图绘制费用）。分层分户平面图测绘，房产调查，分户面积、共有面积、分摊面积测算，检查修改，资料整理。Ⅰ类：住宅用户；Ⅱ类：商业楼用户；Ⅲ类：多功能综合楼用房。（三）境界测绘省、市、县界 公里 3320.49 4032.12 4743.76收集资料，界点测定，界点摄影，填写界桩登记表，连界地物地貌修测，连界线标绘，绘边界协议书附图，编写边界走向和界桩位置说明，检查修改，资料整理。

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由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局

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