我听说网签价是合同上写的，实际成交价可能是谈下来的。就像买东西，标价和最后掏钱的数，有时候不一样。
全部3个回答 >备案价和成交价有什么区别？
134****6878 | 2025-05-11 15:23:40
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134****4711 备案价是政府参考价，成交价是实际交易价。 2025-05-20 23:17:23
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130****9204 备案价是贷款审批的参考，成交价影响贷款额度。了解差异，有助于合理规划贷款。 2025-05-18 19:43:24
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188****7440 备案价反映政府监管力度，成交价体现市场供需关系。两者差异影响房价走势和市场预期。 2025-05-15 10:13:17
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131****0785 备案价是开发商向政府申报的价格，用于监管和税收；成交价是买卖双方实际交易的价格，受市场供需影响。政策规定备案价不得高于成交价。 2025-05-12 09:55:06
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185****9096 备案价是政府规定的参考价，成交价是实际买房时的价格，两者可能有差距。 2025-05-11 22:44:31
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151****2623 备案价是指开发商在政府相关部门备案的房屋销售价格，而成交价是买卖双方实际交易的价格。备案价通常作为政府监管和参考的标准，成交价则可能因市场供需、谈判等因素有所波动。了解两者差异，有助于合理评估房产价值和投资回报。 2025-05-11 20:38:22
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挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。
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挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。
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现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
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备案价是政府规定最高售价，售楼价是实际销售价格，两者可能不同。
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