农村房屋确权是怎么回事？

1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了

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首先，我们来看，农村土地涉及的权力有哪些？1、土地所有权土地所有权指土地所有者对土地占有、使用、收益和依照国家法律作出处分并排除他人干涉的权利。我国的土地所有权包括国家土地所有权和农民集体土地所有权。意思就是，土地都不是你的，别瞎想啦。2、土地使用权土地使用权指土地使用者根据法律、文件、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有的占有、使用、收益及部分处分的权利。土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。《土地登记办法》规定国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。这里就要敲黑板划重点啦，不要把土地使用权和土地承包经营权弄混！举例来讲，宅基地是使用权，自留地（农民自己承包的土地）是承包经营权。现阶段，自留地可以流转，宅基地不能流转！土地使用权简单粗暴的解释就是：你只能用用，别的就不要多想啦。3、土地他项权利土地他项权利是指土地所有权和使用权以外与土地有密切关系的权利，是在他人土地上享有的权利，主要包括地役权、土地租赁权、土地抵押权等。这个跟今天话题关系不大，你知道就得了。4、土地承包经营权土地承包经营权是指具备承包条件的单位和个人通过承包合同方式对集体所有的或国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他方式用于农业的土地所获得的占有、使用和收益的权利。**初，承包经营权是一种权力。通俗讲就是农民通过集体分地，获得自己的土地并耕种收益，即承包并经营（谁承包谁经营）。但是随着社会的发展，农民不再被土地捆绑在农村，越来越多的的农民放弃自己的土地进城务工，荒废了大量的耕地。国家为了给农村注入新的活力，在各界的强烈要求下，《农村土地承包经营权流转管理办法》千呼万唤始出来呀，终于在05年的时候颁布了，并在各地开展试点工作。这个管理办法一出，把之前的承包经营权咔嚓一斧子劈成了两半：承包权和经营权。此番改革进一步确立了集体对土地的所有权，稳定了农民对土地的承包权，让经营权能够顺畅流动起来，满足了农业新型经营主体对土地生产要素的需求，同时让农民通过经营权的流转，能够从承包地中获得更多的收益。今天我们讨论的第二个问题就已经很清晰了，农村土地流转，留的是什么？转的是什么？留的是农村土地承包权，承包权留在农民自己手中（土地承包证）。转的是农村土地经营权，经营权流入市场获得收益。农民通过村集体分地来获得土地的承包权，而这个权利不能被流转。转让的仅仅是土地的经营权。在目前阶段，我们大部分能去从个体农民手中流转的就是他们承包的土地，包括耕地、草地、林地等等。建设用地是可以流转的呀。这个就不是从个体手中流转了，需要从村集体手中流转。**后需要注意的是，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途！

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把你的房子抵押给银行备案,银行才会下款给你,这跟办房产证不冲突,只是有一个合同副本放在银行,售楼处会给你一个合同正本、副本去办理房产证的。

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1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续； 2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行； 3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同； 4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等； 5、按揭资料交银行签字盖章； 6、有关材料交房管局办理抵押登记手续； 7、银行发放贷款； 8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户； 9、价款人按月还款； 10、借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证，保单正本；

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房屋限购政策是政府为了遏制房地产市场的过度繁荣，减少房地产投资的参与热情，限制购房者的购买能力，从而调节房价的一种政策。具体而言，就是政府限制购房者在房地产市场上的购买数量，以及购买的范围，如本市户籍居民限购一套住房，未办理本市户籍居民可以买两套住房，等等。

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