现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
全部3个回答 >房贷还款是如何计算的
188****6528 | 2025-05-09 09:54:34
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166****5738 听说房贷还款有两种方式，等额本息和等额本金。等额本息每月还一样多，等额本金开始多，后面少。具体怎么算，还得问银行。 2025-05-12 10:45:24
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166****4324 房贷还款，就是每月给银行“上供”。本金是买房的钱，利息是银行的“小费”。还款方式有两种，等额本息每月还一样多，等额本金开始多，后面少。 2025-05-10 10:27:05
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188****7510 房贷还款计算依据《个人住房贷款管理办法》，采用等额本息或等额本金方式。等额本息每月还款额固定，包含本金和利息；等额本金每月还相同本金，利息随本金减少而减少。具体计算公式为：月还款额=本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。 2025-05-09 22:33:18
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132****9583 房贷还款，简单来说，就是每月还银行的钱。本金加利息，本金是买房的钱，利息是银行的。还款方式有等额本息和等额本金，前者每月还一样多，后者开始多，后面少。 2025-05-09 17:36:34
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提前还款，利息按天算，违约金要留意。
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等额本息还款计算方法[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]以下面一项武汉二手房贷款为例，来说明在“等额本息”还款的情况下出借人的收益如何计算（计算中采用四舍五入）。出借金额：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金（第0期剩余本金即为原始出借金额）。第二问借款20万元，通过按揭方式支付，贷款期为10年，假设贷款利率为5.814%，按照等额本息还款方式计算的话，每个月还款额就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78总还款金额就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.60
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提前还款，利息按实际借款天数计算，不按整年。这样能减少利息支出，但要留意是否有提前还款的手续费。
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我听说提前还款可以省利息，但具体怎么算不太清楚。好像是要看看还剩多少钱没还，再问问银行有没有手续费。听说有人提前还了，省了不少钱，但还是要根据自己的情况来决定。
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