国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
全部3个回答 >容积率计算包括地下面积吗
166****0745 | 2025-05-08 22:49:46
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已有6个回答
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151****6758 我听说容积率计算时，地下面积也是要算进去的，这样能更准确地反映小区的居住密度。 2025-05-17 19:02:27
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158****1682 容积率计算包括地下面积。 2025-05-16 22:05:25
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131****8090 容积率计算应包括地下面积，以确保合法合规使用土地，保护购房者权益。 2025-05-13 08:23:24
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133****4801 容积率计算包括地下面积，这影响着项目的总体开发强度和居住舒适度。 2025-05-09 20:11:41
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134****0116 根据《城市居住区规划设计规范》，容积率计算包括地上和地下建筑面积。这有助于合理规划土地使用，保障居民的居住环境。 2025-05-08 23:46:41
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133****6431 容积率计算时，地下面积是包括在内的。这关系到小区的居住密度，影响咱们的生活质量。 2025-05-08 23:12:19
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首先 容积率分为地块整体容积率和地上建筑面积容积率您首先得说是算哪种容积率因为您说的地下室是商用的 因此在计算地块整体容积率是是要加上去的但是如果是计算地上建筑面积容积率 就无需考虑
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容积率=建筑面积/占地面积，也就是住户数是否拥挤的问题。值越高，就越挤，越不舒适。该小区容积率约为：97/39.8=2.44一般容积率在3以下，绿化再做的好一些，都算不错的环境了。至于房产是否优良，除了容积率，周边配套、建筑质量、绿化情况等都是至关紧要的判定条件，不能单看容积率。
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容积率中建筑面积不包括地下部分，因为容积率是项目用地范围内地上总建筑面积（是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
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地下室面积算进容积率里的。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。所以地下室面积算进容积率里的。
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