有些开发商为了促进回款速度,会有些促销手段,例如一次性全额付款打99折等,这些是可以直接在售楼处咨询到的。如果没有,那就是下面的情况了: 一般来讲,销售经理的手头是有一定的折扣额度的,销售员手里有时会有,比较正规的开发商或代理商,是不大允许销售员手里有折扣额度的,除非特殊时期,作为客户你可以和销售员进行沟通,不论是不买房给销售员压力,让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣,折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判,都可以去争取打折。你要是能托到关系,让人打招呼是**好的。
全部3个回答 >在售楼处买房子如何讲价
188****3561 | 2025-05-08 21:55:37-
150****6938 多比较,找时机,用政策。 2025-05-18 22:02:27
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151****0571 贷款利率和首付比例影响购房成本,可与银行协商更优惠的贷款条件。 2025-05-16 21:48:24
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185****0614 市场供需关系影响房价,淡季购房议价空间大,旺季则小。 2025-05-12 15:38:59
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134****6153 讲价就像买菜,多砍砍,说不定能捡到宝。 2025-05-09 07:52:05
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150****8863 根据最新政策,购房者可利用税收优惠、首套房贷款利率等政策,与开发商协商更优惠的价格。 2025-05-08 23:45:30
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150****3418 讲价时,多了解周边房价,用其他楼盘优惠做对比,争取更多折扣。 2025-05-08 23:14:57
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你看哪个售楼员好,比如好说话,性格好,或者比较精明。你留他个电话。然后单独跟他摊牌。你给他提成,看看能便宜不?能有优惠不?正常讲价就别想了。
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售楼处买房是可以进行谈价的。新房子在销售时候都需要去房管局进行备案,每一套房子都有单独的备案价格,但是一般开发商并不按照备案价卖房,因为房管局对成交价格和备案价格是有相关规定的,成交价的浮动不能超过5%。如果超过备案价的5%开发商就不能进行网签和备案。所以开发商都不会按照备案价公示,都会上调房价。一般可以看看房源是否紧张,如果楼盘热门,供不应求,讲价的成功概率就很小。 但是适合砍价的时机也是有的,比如在开发商的销量并不太好的情况下,这个时候开发商的房子不好卖,客户也不是很多,这个时候讲价的成功率是比较高的,可以让开发商多优惠一个点或两个点,再或者告诉开发商多少钱愿意买,一般销售经理手上都是有优惠点数的。
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首先买房一定要选五证齐全的地产商,还要看周围的配套设施,一定要自己去房地产开发商了解,不要经过中介机构,还要看物业管理的情况,是不是大物业,小区绿化占多少,搞清楚这些,在往下看房地产合同,房地产在卖房给你承诺的时候,是否一致,还有交定金的事,一定不要用这个定字,如果用了,你不想买了,钱都退不了,要用这个订。
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现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项: 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。 7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。 8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告.. 9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。 11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。 12、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫**后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。 16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。 17不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 18不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 以上这些是我和我兄弟做了3年房产销售的一些经验,希望对你能有所帮助。买房时,你千万要瞪大眼睛,不要被表面的现象所蒙蔽了。
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