买二套房契税税率是多少？

按照最新的购房政策，购买二套房时，房屋面积低于90平米的，按1%征收契税，面积大于90平米的，按2%征收契税，原有的老政策是购买二套房，统一按3%征收契税。购买二套房交易流程如下：1、买卖双方先要签订房屋买卖合同，购买人需要准备个人身份证件、家庭户口本、个人收入证明、银行流水和婚姻证明等资料。2、如果是全款购买，双方约定好款项支付时间，由购买人支付房款给销售人，若是按揭贷款购买，需要先支付首付款。3、贷款购买办理按揭贷款手续，先到银行办理贷款手续，面签通过后，双方签订房屋贷款合同。4、等待银行放款，银行会将钱款划至销售方的银行账户中，由购买人每月按时偿还贷款。在进行二手房交易时，一定要仔细核查房屋的产权信息，签订合同时要明确双方的违约责任。

二套房契税税率通常是按照房屋评估价格的3%来进行缴纳，通常情况下，在签订房屋买卖合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证的，当天就需要进行契税的缴纳，如果故意不缴纳，还会收取一定的滞纳金，所以尽可能在房屋交付期的一年之内将契税缴纳完成。在购买二套房时需要注意以下3点：1、政策规定在购买二套房时，如果需要贷款购买，那么事先和银行详细了解一下二套房的相关规定，其中包括首套房贷，利率新商品房利率等等，这在一定程度上决定了今后还款的多少。2、签订合同要谨慎因为之前购买过一次房屋，签订了一次购房合同，所以很多人在二套房合同签订的时候，并不是特别重视签合同的环节，要知道合同是保障购房者权益的重要文件之一，合同细节如果出现变化的话，那么很有可能会对于自身利益造成一定的损害。3、注意贷款方式如果有缴纳公积金，那么可以使用公积金贷款，而且公积金贷款是可以享受二套房的贷款优惠条件。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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二套房契税税率：对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。 对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。 商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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