楼上的回答简直神了，我佩服，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了1套商品房的建筑面积。公摊面积过大,必将下降房屋的性价比;太小,则影响居住的舒适度。根据《房产丈量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,和为整幢服务的公共用房和物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用装备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的1半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具有使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面积。住宅楼分摊系数计算方法为:需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数,就能够得出各套房屋的分摊面积。其中,需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地丈量。
全部5个回答 >质疑公摊面积怎么办？
132****4087 | 2025-05-07 13:37:35
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184****5183 质疑公摊面积，先看合同，再实地考察，必要时请专业人士测量，维护自身权益。 2025-05-15 23:37:44
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188****9412 质疑公摊面积，应依据《商品房销售管理办法》等法规，审查合同条款，必要时可要求第三方测量，维护购房者合法权益。 2025-05-11 18:11:31
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130****9045 公摊面积质疑需关注法规变化、市场趋势和开发商信誉。数据显示，公摊面积争议与开发商透明度呈负相关。 2025-05-08 11:01:18
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155****9898 质疑公摊面积，先看合同，再查法规，必要时请专业人士介入。 2025-05-07 20:50:18
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185****8059 质疑公摊面积时，首先应了解公摊面积的计算方法，包括楼梯、电梯井、走廊等公共部分。作为房产经纪人，我会建议您查阅购房合同中关于公摊面积的具体条款，并与开发商或物业管理公司沟通，要求提供公摊面积的详细计算依据和相关证明文件。如果发现公摊面积计算有误，可以要求重新测量并调整。同时，了解当地关于公摊面积的法规和标准，确保自己的权益不受侵害。 2025-05-07 17:36:59
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大概73%的得房率，作为高层电梯房来说，有点高，但也还在正常的范围内。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇。现在买商品房都是有分摊的，高层的房子由于其电梯、消防楼梯的配比影响，分摊的面积会比较大，分摊面积包括哪些是按规定来的，有些电梯的配比高，分摊的面积会大一点，不同的楼盘会有差异。从分摊的比率来说，国家并没有什么硬性规定，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，会成为消费者购房的时候考虑的因素。**终面积的确定是房产局来核的，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，一般不会短斤少两，呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，其实这一情况是普遍的，正常的。
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如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。合同没有约定搜索或约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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如果是这样的话，第一他占的公摊面积是人们经常经过的地方，总的来说就是挡住了他人方便。这样你找人才有说服全力。你可以找物管，如果真的如你所说的话，那么物管会勒令业主拆掉该卷帘门。
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高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。
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