听说回迁房便宜，但好像设施和服务不如新小区，我也不太确定。
全部4个回答 >回迁房的核心优势是什么
184****2572 | 2025-05-07 11:11:53
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185****4800 我听说回迁房价格比较便宜，而且位置好像都不错，但具体的优势我也不是很清楚，可能需要再咨询一下专业人士。 2025-05-15 15:55:13
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188****4323 价格低，位置好，升值空间大。 2025-05-12 20:25:21
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133****1773 回迁房的贷款利率通常与普通商品房相同，但由于其价格较低，首付和月供压力相对较小，适合预算有限的购房者。 2025-05-08 13:51:08
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130****7320 根据相关政策，回迁房作为城市更新的一部分，其价格优势明显，且在土地资源紧张的城市中，回迁房提供了更多的住房选择。政策上也倾向于支持回迁房的建设和交易，以满足不同收入层次人群的住房需求。 2025-05-07 18:22:13
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155****7283 回迁房的核心优势在于其价格相对较低，通常低于同区域的商品房。此外，回迁房的地理位置往往位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。从投资角度来看，回迁房具有较高的升值潜力。同时，回迁房的交易流程相对简单，税费较低，降低了购房者的购房成本。 2025-05-07 16:03:13
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回迁房因为价格性价比高，受到很多购房者的喜爱，所购买回迁房**大的优势就是交易时没有年限的限制，只要拥有房子的产权就可以进行上市交易，**大的劣势就是1栋楼只有一个大房产证，单独办理房产证的话比较困难，而且回迁房的建设周期比较长。此外回迁房的房产证需要满购5年之后才可以进行上市交易，所以很多人在购买的过程当中，没有办法及时办理过户手续，为日后留下安全隐患。 回迁房属于房地产商在征收土地时将已经拆迁掉的房屋赔偿给回迁民，一般来说所购买的回迁房售价都会比普通的商品房要低，是回迁房的小区也会比较大，可以选择的房源类型也会更加广泛，但因为回迁房不能够申请抵押贷款，而且在没有取得房产证之前，只能够通过现金进行交易，会面临极大的风险。
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1.未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2.通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3.而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。4.所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。
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问 回迁房是什么？答
回迁房贷款政策相对宽松，但需注意产权问题。建议客户在购房前咨询银行，了解贷款条件和利率。
全部5个回答 > -
问 回迁房是什么答
回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，简单来说，政府应为城市建设的需求，对于所处的位置进行了重新的规划，需要将业主的房屋拆迁，赔偿给业主的房子就叫做回迁房。现在市面上也有一些回迁房是可以进行交易的，但大多数的回迁房都存在有结构不合理或者是房屋质量比较差的问题，所以同等条件之下不太建议购买回迁房。回迁房的产权，如果是用作住宅的话，那么产权年限是70年，回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年，所以想要购买回迁房的购房者，**好是购买已经取得房屋所有产权证的回迁房，走正常二手房交易买卖的流程，变更房屋所有产权的信息，尽量不要购买，只有回签协议并没有房产证的房子。
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