存量房土地增值税计算涉及收入、成本等多个因素，对房价、成交量等市场指标有直接影响。近年来，随着调控政策收紧，土地增值税对市场的影响日益显著。数据显示，高增值率项目的土地增值税负担较重，对抑制投机性需求有一定作用。
全部3个回答 >存量房土地增值税如何计算
131****2705 | 2025-05-05 22:57:52
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151****1914 土地增值税，就是卖房时，如果房子增值了，需要交的税。计算公式是增值额乘以税率。增值额是卖房价格减去买房价格和一些费用。这个税，对投资房产的人来说，还是挺重要的。 2025-05-13 20:03:51
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155****6007 土地增值税 = 增值额 × 税率。 2025-05-10 20:21:37
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166****6145 卖房赚钱了？恭喜你，但别忘了，政府也要分一杯羹，这就是土地增值税。 2025-05-06 07:11:43
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184****5343 土地增值税就是卖房时，如果房子增值了，需要交的税。计算方法挺复杂的，但简单来说，就是卖房价格减去买房价格和一些费用，然后乘以一个税率。 2025-05-05 23:35:41
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134****0854 存量房土地增值税的计算涉及多个专业术语和步骤。首先，确定房产的评估价值，然后根据当地政策确定适用的税率。接着，计算增值额，即房产评估价值减去原值和合理费用。最后，将增值额乘以税率，得出应缴纳的土地增值税。具体计算公式为：土地增值税 = 增值额 × 适用税率。其中，增值额 = 评估价值 - 原值 - 合理费用。 2025-05-05 23:27:47
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我听说商铺卖的时候，如果赚得多，还要交土地增值税。具体怎么算，我也不太清楚，最好问问专业人士。
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土地增值税一般是在转让土地使用权、土地上的建筑物或附着物后，取得了收入然后征收的一种税，土地增值税应纳税额＝增值额×应税税率。土地增值税的特点有：1、按次征收一般在房产转让时会征收土地增值税，每发生一次转让行为，就会征收一次土地增值税，每次的征税额都是根据转让房产获得收入金额作为计税依据的。2、计税依据土地增值税是以转让房产的增值额作为计税依据的，以销售对象的收入扣除掉法定的扣除项目后的余额来计算，和普通增值税的增值额是不同的。3、税率土地增值税实行的是超率累进税率，是按照分级累进的原则计税的，增值率越高税率就越高，增值率越低税率就越低。4、征税面广只要是在我国转让房产取得收入，无论是单位还是个人，都有义务缴纳土地增值税。
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纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.
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土地增值税的计算是有公式的，应缴纳土地增值税＝增值额×应纳税率－扣除金额×速算扣除数，一般在销售房产和转让在建工程时需要缴纳土地增值税。土地增值税的征收方式分为以下两种：1、核定征收在二手房交易时，按照转让的房屋价格全额征收增值税，税率按1%征收，计税依据是房屋的转让价值。2、减除法定额后征收在减除掉法定扣除金额之后，按照四级超率累进税率征收，分为能提供票据和不能提供票据两种情况。第一种：对于能提供买房发票的，可以减除买房时票据上所记载的可扣除金额，从购买年到转让年，每年加计5%，缴纳的契税和相关税费也可以扣除。第二种：没有发票，但能提供房屋评估报告的，按照取得土地使用全时支付的金额，以及国家统一规定的缴纳税费金额等扣除。
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