买房时，公摊系数很关键。它影响你的实际使用面积和物业费。我的经验是，选个适中的系数，既保证公共设施，又不过多占用个人空间。
全部6个回答 >知道公摊系数，怎么计算套内面积？
151****8773 | 2025-05-04 14:54:24
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158****9586 我听说公摊系数乘以建筑面积，得出公摊面积。然后从建筑面积中减去公摊面积，就是套内面积。这样算出来的套内面积，才是我们真正能住的面积。 2025-05-14 09:51:57
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131****9483 根据《商品房销售管理办法》，公摊系数乘以建筑面积得出公摊面积，再从建筑面积中减去公摊面积，得出套内面积。购房者应关注套内面积，以保障自身权益。 2025-05-12 13:28:36
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155****0227 公摊系数乘以建筑面积得到公摊面积，再从建筑面积中减去公摊面积，得到套内面积。这一计算方式反映了房屋的实际使用面积，对评估房产价值具有重要意义。 2025-05-07 18:50:40
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130****3903 公摊系数乘以建筑面积，得出公摊面积。套内面积就是建筑面积减去公摊面积。别被公摊面积蒙蔽了双眼，套内面积才是王道。 2025-05-05 12:32:46
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188****2824 公摊系数乘以建筑面积，得到公摊面积。套内面积就是建筑面积减去公摊面积。这样算出来的套内面积，才是你真正能住的面积。 2025-05-04 23:55:12
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150****0190 公摊系数乘以建筑面积，得出公摊面积。套内面积就是建筑面积减去公摊面积。简单实用，投资时别被公摊面积坑了。 2025-05-04 22:47:16
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公开系数的计算公式是公摊面积除以套内的建筑面积，需要购房者注意的是，这里所说的公摊系数只是针对于单一的建筑，并不是所有的建筑公摊面积都是一样的，每一栋建筑都不同。所以原则上来说的话是谁用谁分摊。因为整个小区里面有非常多的楼房，每一栋的分数面积也不一样，相应的比如说电梯间或者是电梯的设备，以及其他公用的东西也不同，没有办法按照统一的单位进行换算。因为公摊系数是一个变量，影响公摊面积的因素有很多，主要包括了整个小区内部的大堂、走廊以及公共厕所，或者是电梯间、水泵房等的面积影响，而且有一些小区还会把车道以及地下室也算入在内，至于公摊的多少会在购房合同当中有比较清晰的明示，所以购房者如果对公摊不明确的话也可以和开发商进行咨询。
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问 公摊系数怎么计算答
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，在进行计算的时候需要注意公摊系数分为总的公摊系数和一栋楼的公摊系数，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，所以每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数具体是多少1、7层以下住所，就是我们常见的多层建筑层数是在6层左右，公摊率为7-12%。公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房，所以公摊面积是比较小的。2、7-11层住所公摊率为10%-16%。这种楼层在城市当中是比较常见的，楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，如果说没有地下设备用房并且底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住所公摊率为14%-24%。因为高层的电梯多，还有设备用房也比较多，所以公摊面积也是比较大的。
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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
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包括公摊面积
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