1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
全部5个回答 >如何界定不算二套房？
181****1803 | 2025-05-02 19:54:12
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133****7099 名下无房或唯一住房已卖，再买算首套，享受首套贷款利率和政策。 2025-05-10 10:39:19
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185****1748 名下无房或唯一住房已卖。 2025-05-07 19:57:23
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130****8658 名下无房或唯一住房已卖，再买算首套，享受首套贷款利率。 2025-05-03 09:08:20
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130****3386 二套房？简单说，就是“前任”已走，“现任”未到。 2025-05-02 22:58:03
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133****5963 二套房界定看名下房产，无房或唯一住房出售后，再买不算二套。 2025-05-02 22:32:26
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问 二套房如何界定答
如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。 老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的**和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。 在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，**至少也要五成
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问 二套房如何界定？答
现在国家的政策是，以家庭为单位。认房认贷。
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认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
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家庭就是独立立户的家庭 你哥哥已经成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您现在多大年纪？是否成婚？如果已经成年 那么您自己算单独一个家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成员了——法律上的
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