全款买房有几个证？

相较于贷款买房，全款买房更为任性。总的来说，全款买房能够享有更多优惠，也免除了利息。但是因为单次涉及的金额过大，对于购房者来说，应该注意事项和流程也更多。必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性考察开发商和楼盘的目的是为了防止自己的一次性付完款后，项目却烂尾了。这对于购房者来说，损失时巨大的。所以买房前，先看这几样证件：开发商的营业执照国有土地使用证建设规划许可证建设开工许可证预售许可证销售许可证银行按揭协议书一次性付款流程1.交付定金并签订《认购书》2.交纳房款，并领取收据换领房款交付：按《认购书》约定时间交付，具体细节可参考《缴款指南》。收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。3.签订《商品房买卖合同》所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。律师服务费：300元。4.领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明所需资料：购房者身份证明、交款收据原件。5.**后就是办理商品房交付手续全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，还是多考虑贷款买房把。

全部3个回答 >

通常需要看以下证件：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使使用证》、《商品房预售许可证》。

全部3个回答 >

现在买房一样是需要五证齐全的，没有五证的房子是没有办法进行交易的。买房子需要看以下5个证件：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土地使用证；5、商品房预售许可证。以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。现在房价高昂，所以购买房屋之前一定要多了解，不然无证的房屋就算是住上了也保证不了业主的利益。买房选择楼层也有很多因素要考虑，对于普通五六层无电梯楼房来说，一二层有潮湿，噪音大以及隐私性不足的问题，五六层没有电梯要爬楼，而且面临漏雨过热等问题，对于高层来说一般次顶楼**贵，顶楼冬冷夏热，其他楼层相差不多，当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑。

在个人手中，有房地产证和土地证。在一些地方，房地产证以及土地证书被合并成不动产证。买房的注意事项有：①尽量回避问题开发商的期房。大部分开发商资金链状况安全的，但交房质量问题的现象也多。对某些盲目扩张的开发商，资金链断裂的危险大，楼盘烂尾的危险大。②尽量考虑二手次新房。相比期房来要安全许多，将二手房增值税征收改革之后，次新房的优势明显体现出来，次新房可以避免期房烂尾的危险，受捧是自然的。③多多观望再下手。降了息，也免了税，房价合理多，买房确实是成本低了不少。宏观经济没有明显好转，政策还将会继续加大力度。利率还有下浮空间，税费的减免还有巨大的空间，房价估计还有5％至10％的下降空间，所以不要心急。

须有5证2书：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

全部5个回答 >