卖房时需要把贷款还清吗？

按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。

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不一定，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方支付**款。4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

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　理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：　　1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。　　可以用二手买家的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用**多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。 　　　　2、转按揭　　这是**简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。　　注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。

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很多人买房后，按揭贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却***办理流程。一般买70年大产权住宅的购房者大多选择30年贷款，很可能会出现中途换房需求，上面的问题就出现。为此，小编搜集整理了相关知识，供各位购房者参考。 贷款未还清不能办理更名 首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。 换证需贷款行提供证明 按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。 还可通过押尾款方式出售 此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方**好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。 另：无产权证房屋买卖风险大 律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且**好有第三方中介公司介入签订三方合同。**后，律师提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。

申请公积金贷款不需要把信用卡还清，但是贷款人的信用卡还款不能有逾期记录，如果有逾期的话，会影响到征信记录，从而影响到公积金贷款申请。不管申请公积金贷款还是商业贷款，一个良好的征信是基础。贷款征信要求主要由贷款银行或贷款机构、平台来决定，申请贷款的银行和贷款机构、平台不同，相关规定也会有所不同。