房产证在交易过程中应由卖方保管，直至过户。中介无权持有房产证。为保护权益，建议在合同中明确房产证的保管和交付条件。
全部3个回答 >卖房时，为什么定金要交给中介？
155****0318 | 2025-04-28 13:03:18
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185****4661 定金交给中介，是为了保证交易安全，避免买卖双方直接交易出现纠纷。中介作为第三方，能更好地保障双方权益。 2025-05-07 08:34:03
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132****4261 定金交给中介，是为了保障交易安全。 2025-05-05 18:07:21
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133****7766 定金交给中介，是基于《合同法》关于居间合同的规定。中介作为居间人，有权收取定金，以保障交易双方的合法权益。 2025-05-02 19:45:33
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185****1852 定金交给中介，是基于行业惯例和风险控制考虑。中介作为第三方，能有效降低交易风险，提高交易效率。 2025-04-29 18:58:20
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180****6280 根据《房地产经纪管理办法》，中介机构在房地产交易中承担资金监管责任，确保交易资金安全。定金交给中介，是遵循政策规定，保障交易双方权益。 2025-04-28 18:53:06
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158****0906 交给中介是为了保证交易安全，避免买卖双方直接交易出现纠纷，中介作为第三方，能更好地保障双方权益。 2025-04-28 14:44:24
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中介只是一个中间人。不管是钱放不放在中介，都必须满足一点，那就是你先必须把钱给卖家，让他给你打收条，至于卖方是否把钱委托给中介那就不关你的事情了。因为这是你和卖家签订的买卖合同而不是和中介。给钱当然是现金的好，可以马上看到。也不会存在网络上的一些故障什么的。
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亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。 1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。 3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。 4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。
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卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方应承担返还一倍定金的责任。
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核验有助于银行评估房产真实价值，降低贷款风险，确保贷款安全。
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