公共维修基金是什么意思？

公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、应该交多少钱？住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。1、交存标准独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

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公共维修基金其实就是购房者缴纳的一种税费，这个费用是按照建设部的规定来缴纳的，而且也是住宅房公共部位和共用设施的维修养护基金。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人的，也就是说在缴纳的公共维修基金之后，未来这个房子如果要对外出售的话，那么通常公共维修基金也会跟着房子的产权一起转移。公共维修基金一般都是由小区里面的业主一起来筹集，而业主会按照缴纳的比例去享有公共维修基金的所有权。所以如果从这一点来看的话，公共维修基金肯定是归所有业主所有的，但如果是单个的业主，是不可以向银行申请提取自己公共维修基金的。并且如果要使用公共维修基金，也是需要到城建部门去进行申请，同时需要小区里面2/3的业主同意使用才可以。

物业公共维修基金就是业主们缴纳的，专门用于保修期后的住宅公共部位维修，公用设施设备维修更新的资金，缴纳后专款专用。物业公共维修基金申请流程如下：1、提出申请物业公司可以根据小区内部需要维修、更新和改造的项目，提出维修基金使用建议，若没有物业公司，可以由业主提出使用，使用建议应该在公共区域公示。2、投票表决公示后需要业主投票表决，整个建筑面积内2/3以上的业主同意后，方可以使用物业公共维修基金。3、商定公共维修基金的使用方案由物业公司或者小区内的业主来组织，商定公共维修基金的使用方案，列支使用明细。4、房管部门审批物业公司或业主向当地房管部门提出申请，房管部门会对条件进行审核，符合条件的会按照工程的进度分期划转维修基金。5、办理结算工程结束验收合格后，由物业公司或是业主到房管部门办理维修基金结算。

一、什么是公共维修基金？公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。二、公共维修基金属于谁？按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。三、这笔钱由谁交？公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。四、这笔钱谁管理？业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。五、公共维修基金如何使用？公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；6、电梯故障危及人身安全的。综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

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买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？一、什么是公共维修基金？公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。二、公共维修基金属于谁？按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。三、这笔钱由谁交？公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

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