必须按揭还清才可以加名字(可以提前一次性还清)不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有,公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的,因为你丈夫只是对该房产有部分产权,只有你们双方先签协议,但不要写赠与,因为赠与是随时可以撤销的,即使公证都没有用。因为赠与是以过户后才有效。如果老公诚意给你,**好协议写上该(一定写明房产具体地址)房产有你部分出资,作为夫妻双方共同所有,因为贷款的原因暂时无法写你的名字,待双方还清贷款再加上你的名字。双方签字生效。就可以了,老公对你不错,好好珍惜吧。 如果是婚后购买,并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的,婚前老公个人贷款就不能加名。(银行如有门路也可以让银行把贷款合同重新改,加老婆为共同贷款人,这样就可以加老婆名字了,但操作时会很麻烦。总之要银行同意)) 注意:婚前夫妻一方的财产永远属一方所有(没有协议的情况下)另一方只享有婚后共同还款的一半。
全部4个回答 >房产证加名字需要还完贷款吗?
150****3508 | 2025-04-28 08:21:59-
166****2169 房产证加名字不需要还完贷款。 2025-05-04 18:35:29
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184****2952 房产证加名字不需要还完贷款,但需银行同意并办理相关手续。建议咨询专业律师,了解具体法律要求和权益保护。 2025-05-01 19:00:24
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151****7973 房产证加名字不需要还完贷款,但需银行同意并办理相关手续。建议咨询贷款银行,了解具体流程和要求。 2025-04-29 12:28:36
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184****6389 根据《物权法》规定,房屋共有人可以是贷款人或非贷款人。房产证加名字不需要还完贷款,但需银行同意并办理相关手续。 2025-04-28 22:57:59
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188****7765 房产证加名字并不要求必须还完贷款。根据《物权法》规定,房屋共有人可以是贷款人或非贷款人。实际操作中,需要银行同意并办理相关手续。建议咨询贷款银行,了解具体流程和要求。 2025-04-28 22:04:59
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房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续如下:房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及非家庭成员(夫妻+未成年子女)的房产证加名情况。第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者非家庭成员的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
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政策不支持,不过我可以支持。政策是不支持的,每次添加减少名字,都得是作为一笔交易。只不过,交易可以是部分产权。比如,原本上面已经有3个人了,现在多加一个人上去。多加上的人其实只是交易总的产权的四分之一的产权。各种税费之类的也只需要按照四分之一来算。但是,有规定,抵押的房子在抵押没有还清之前是不能接受交易的,无论是加名字或者减名字。但是有一个既复杂,又简单的办法可以实现。比如你的父亲想加名字。可以通过起诉你们几个人产权人。说是他也出资了,但是你们没有给加名字,现在他要告你们。法院会受理的。然后开庭。你们口头的承认的都是法庭的证据。**后不要等判决,而是自己接受调解庭外和解。这样的和解结果一样有法律效果的。**后拿着法院的和解书。相当于判决书去房地产交易中心加减名字。法院**大,有法院的执行书,交易中心只能乖乖的给你们加名字,管不了什么单款没还清。
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贷款因为没有结清,房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前,需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的,拿着去银行填写、盖章即可。当然到了银行,银行可能需要在公证处办理公正,要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正,是需要花些公证费的。
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房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续如下: 房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
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