必须按揭还清才可以加名字（可以提前一次性还清）不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有，公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的，因为你丈夫只是对该房产有部分产权，只有你们双方先签协议，但不要写赠与，因为赠与是随时可以撤销的，即使公证都没有用。因为赠与是以过户后才有效。如果老公诚意给你，**好协议写上该（一定写明房产具体地址）房产有你部分出资，作为夫妻双方共同所有，因为贷款的原因暂时无法写你的名字，待双方还清贷款再加上你的名字。双方签字生效。就可以了，老公对你不错，好好珍惜吧。 如果是婚后购买，并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的，婚前老公个人贷款就不能加名。（银行如有门路也可以让银行把贷款合同重新改，加老婆为共同贷款人，这样就可以加老婆名字了，但操作时会很麻烦。总之要银行同意）） 注意：婚前夫妻一方的财产永远属一方所有（没有协议的情况下）另一方只享有婚后共同还款的一半。
全部4个回答 >夫妻房产证加名字贷款还没还完能加吗？
149****7771 | 2018-11-03 11:13:53
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154****0781 房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：
房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及非家庭成员（夫妻+未成年子女）的房产证加名情况。
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者非家庭成员的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 2018-11-03 11:14:41 -
158****7422 只能等到房贷还完之后，房产证上才可以加名字。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了，费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
三、房产证上加名字所需的证件材料和注意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 2018-11-03 11:14:31 -
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145****5033 一、房产证上加名字怎么操作?
1、房贷已经还清：
如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
2、房贷还未还清：
如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
二、房产证上加名字需要多少费用?
如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。
三、房产证上加名字需要注意什么?
1、加名字的时机：
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象：
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属**为简单。建议市民**好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。
房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。
房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 2018-11-03 11:14:10
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政策不支持，不过我可以支持。政策是不支持的，每次添加减少名字，都得是作为一笔交易。只不过，交易可以是部分产权。比如，原本上面已经有3个人了，现在多加一个人上去。多加上的人其实只是交易总的产权的四分之一的产权。各种税费之类的也只需要按照四分之一来算。但是，有规定，抵押的房子在抵押没有还清之前是不能接受交易的，无论是加名字或者减名字。但是有一个既复杂，又简单的办法可以实现。比如你的父亲想加名字。可以通过起诉你们几个人产权人。说是他也出资了，但是你们没有给加名字，现在他要告你们。法院会受理的。然后开庭。你们口头的承认的都是法庭的证据。**后不要等判决，而是自己接受调解庭外和解。这样的和解结果一样有法律效果的。**后拿着法院的和解书。相当于判决书去房地产交易中心加减名字。法院**大，有法院的执行书，交易中心只能乖乖的给你们加名字，管不了什么单款没还清。
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贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。
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只要银行同意了，房产局那边就给办理，是可以提出申请，但通常银行是不会同意，只让在清贷之后再办这个事主要在银行，银行没通过房产局就办不了因为银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的，所以通常他们是不同意加名如果想现在就搞清楚房产分配，可以做财产公证，公证处应该有模板，把房款双方怎么出资、房产怎么分配等都写清楚，也可以注明等清贷后补加你的名字，只要把想公证的都写清楚就可以了吧
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搜房网小编为大家带来有关贷款房产证上加名字的一些办理流程希望能为大家释疑，给大家一定的帮助。 办理流程大概需要三步具体的是： 1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行每个银行不太一样。 2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 还有就是如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
