二手房佣金是根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》国家计委计价格[1995]971号文件执行的。年代较为久远，可以与时俱进。
全部5个回答 >卖房佣金4万需要扣多少税？
155****8148 | 2025-04-27 19:26:39
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134****4367 听说卖房佣金4万要扣不少税，具体多少我也不清楚。 2025-05-04 20:06:44
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133****4624 卖房佣金4万，税后大概3万出头，具体要看当地政策。 2025-05-01 19:19:33
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131****0445 卖房佣金4万，税后到手3万，心疼啊！ 2025-04-28 14:51:57
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158****7291 卖房佣金4万，增值税3%，个税20%，总共要扣9200左右。 2025-04-27 21:27:30
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155****5132 根据我国税法规定，个人从事房地产中介服务取得的佣金收入，需要缴纳增值税和个人所得税。增值税一般按照3%的征收率计算，个人所得税则根据收入额的不同，适用不同的税率。以4万元佣金为例，增值税约为1200元（40000*3%）。个人所得税则需要根据当地具体政策和个人情况来计算，可能适用的税率为20%，即8000元（40000*20%）。因此，总共需要缴纳的税款约为9200元。具体数额还需根据实际情况和当地税务政策来确定。 2025-04-27 19:41:55
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二手房一般是总房款的1％，一手房不用交佣金，还可以要求中介返佣金，一般买新房交的所谓的团购费，其实就是中介的佣金，广大买房者交的团购费一部分进了电商的口袋，一部分给了中介
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您是买方吧，那您要支付的费用如下：1、交易费，平方数X3元2、办证费，80元（证件工本费）3、交易登记费，80元4、契税，房价160万X3%=48000元5、印花税，房价160万X0.05%=800元6、贷款112万，期限30年，按**新的基础利率计算，月供为6816.32。如果不提前还清的话，30年后总还款为2453875.2元，总利息为1333875.2元，平均每月需还利息3705.2元。7、中介代理费：一般中介公司会要求你给房价的1.2-3%，就是19200-48000元，这项费用比较灵活，看你怎么砍了，很多人能砍到1%的，你也可以吧1%当做目标来谈。房产人阿斌为您解答。补充回答：1、契税阶梯比例是国家的新规定，是为了鼓励购买小面积住房而设定的。新规定90平方以下缴纳1%契税；90-144平方缴纳1.5%契税；144平方以上缴纳3%契税。很遗憾，由于是硬性规定，无法申请优惠。2、房子换不划算与一手或二手无关，您应该综合分析您想买的房子和周边同类房子的价格相比是否合算，还要记住不要拿一手房和二手房相比，要一手房和一手房比较，二手房和二手房比较。需要对比如下条件：A 房子的新旧程度，房子是有使用期限的，每年会损耗2%的使用价值。另外，建议不要购买15年以上楼龄的二手房，因为很快就要进行维修了，会花不少钱的。B 房子所处的周边环境，如果处于优秀的小区，环境优美、空气清新、噪音小，那就要比复杂环境的房子要贵10%。C 房子周边的交通情况，如果靠近地铁、大型公交站，那房子会**15%。D 教育资源分布情况，如果周边设有优秀的中**，那房子也会**15-20%。E 市政配套情况，如果周边有公园、绿地、休闲活动和购物中心，那也会**10%。请科学理性地分析，买房是一辈子的事，要充分考虑。再次祝你卖到满意的房子。房产人阿斌为您解答。
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根据《中华人民共和国个人所得税法》，如果是个人房屋出售，且未超过两年，则应纳税所得额为房屋销售收入减去购买房屋时所支出的费用后的差额，税率为20%，减除费用为个人所得税法规定的专项附加扣除项目。假设您购买房子时支出的费用为50万，则您在销售100万元的房子时，应纳税所得额为50万元，税费为50万*20%=10万元。
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需要缴纳的税费（1）契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税：营业税的7%（5）教育费附加税：营业税的3%（6）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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