160万的房子，佣金多少合适

• 146****6820 您是买方吧，那您要支付的费用如下：
  
  1、交易费，平方数X3元
  
  2、办证费，80元（证件工本费）
  
  3、交易登记费，80元
  
  4、契税，房价160万X3%=48000元
  
  5、印花税，房价160万X0.05%=800元
  
  6、贷款112万，期限30年，按**新的基础利率计算，月供为6816.32。如果不提前还清的话，30年后总还款为2453875.2元，总利息为1333875.2元，平均每月需还利息3705.2元。
  
  7、中介代理费：一般中介公司会要求你给房价的1.2-3%，就是19200-48000元，这项费用比较灵活，看你怎么砍了，很多人能砍到1%的，你也可以吧1%当做目标来谈。
  
  房产人阿斌为您解答。
  
  补充回答：
  
  1、契税阶梯比例是国家的新规定，是为了鼓励购买小面积住房而设定的。新规定90平方以下缴纳1%契税；90-144平方缴纳1.5%契税；144平方以上缴纳3%契税。
  很遗憾，由于是硬性规定，无法申请优惠。
  
  2、房子换不划算与一手或二手无关，您应该综合分析您想买的房子和周边同类房子的价格相比是否合算，还要记住不要拿一手房和二手房相比，要一手房和一手房比较，二手房和二手房比较。需要对比如下条件：
  
  A 房子的新旧程度，房子是有使用期限的，
  每年会损耗2%的使用价值。另外，建议不要
  购买15年以上楼龄的二手房，因为很快就要
  进行维修了，会花不少钱的。
  
  B 房子所处的周边环境，如果处于优秀的小
  区，环境优美、空气清新、噪音小，那就要
  比复杂环境的房子要贵10%。
  
  C 房子周边的交通情况，如果靠近地铁、大
  型公交站，那房子会**15%。
  
  D 教育资源分布情况，如果周边设有优秀的
  中**，那房子也会**15-20%。
  
  E 市政配套情况，如果周边有公园、绿地、
  休闲活动和购物中心，那也会**10%。
  
  请科学理性地分析，买房是一辈子的事，要充分考虑。
  再次祝你卖到满意的房子。
  
  房产人阿斌为您解答。 2014-04-10 15:02:35
• 142****9443 办理抵押贷款需要三证齐全 而且现在的市场行情都是需要找担保公司担保的，把资料拿到担保公司他们会负责办理，先拿到银行登记审核，然后评估公司给予一个评估价，根据评估价一般是打7折左右...有些担保公司可以给予担保另外的3折相当于可以全额贷款...只是收取费用高低不一样. 2014-04-09 14:42:18