买商铺和买房子可以同时申请贷款吗？

买商铺还是买房子这个没有绝对性，毕竟现在房子都属于比较保值的固定产业，如果是用于投资的话，自己又比较有眼光，也有一定的经济知识作为基础，是可以考虑投资商铺的，如果说平时也没有涉及过这方面的知识，手里有一部分余钱的话，建议要考虑购买房子，因为房子还是以居住为主，人们在城市生活当中，都需要一套房子立足，保守一点的话买房子是一个很好的选择。无论是购买商铺还是购买房子，最好是购买现房，这样方便判断，但现房的经济要求能力会比较高，没有什么太多钱的话，选择购买期房，风险系数就会比较高，万一遇到房屋烂尾没有办法交工，后续的经济纠纷就会比较多，所以尽可能的要多重考虑，多对比几个楼盘之后再做决定，尤其是一些金额比较大的商铺，更是要慎重一些。

正常情况之下，商铺比房子更具有投资的价值，主要有以下几个原因：1、商铺不受限购政策影响大多数的城市限购的只是普通住房，而对商铺是没有限购政策的，相对比于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。2、商铺越老越值钱住房的基本只能就是居住，所以住宅存在的时间越久越不值钱。商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。3、住宅比商铺的投资门槛更高现在购买住宅的门槛是比较高的，需要符合当地的购房要求，而且还要满足一些其他的要求，才具备有购买住宅的资格，但是商铺的话不考虑限购的政策，基本上只要有钱就可以购买。买商铺需要注意的问题：1、商铺的位置是非常重要的，要选择交通方便、人流量大、商业氛围浓厚的地方。2、周围商铺品牌知名度高、商业氛围浓厚就会有比较好的商业环境，这样能够带动销量，也能够提升自己的品牌价值。3、购买商铺前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确。4、是否符合当地的建筑规定、是否可以进行商业经营。5、考虑商铺的价格和预期的投资回报率。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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买商铺是不可以申请公积金贷款的，住房公积金贷款只能用于购买自住住房或维修大修自住住房等。根据《住房公积金管理条例》第三条　职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条　住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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我听说买商铺可以申请商业贷款，但具体怎么操作我不太清楚，可能需要咨询专业人士。

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