买商铺和买房子哪个更值得投资

正常情况之下，商铺比房子更具有投资的价值，主要有以下几个原因：1、商铺不受限购政策影响大多数的城市限购的只是普通住房，而对商铺是没有限购政策的，相对比于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。2、商铺越老越值钱住房的基本只能就是居住，所以住宅存在的时间越久越不值钱。商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。3、住宅比商铺的投资门槛更高现在购买住宅的门槛是比较高的，需要符合当地的购房要求，而且还要满足一些其他的要求，才具备有购买住宅的资格，但是商铺的话不考虑限购的政策，基本上只要有钱就可以购买。买商铺需要注意的问题：1、商铺的位置是非常重要的，要选择交通方便、人流量大、商业氛围浓厚的地方。2、周围商铺品牌知名度高、商业氛围浓厚就会有比较好的商业环境，这样能够带动销量，也能够提升自己的品牌价值。3、购买商铺前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确。4、是否符合当地的建筑规定、是否可以进行商业经营。5、考虑商铺的价格和预期的投资回报率。

如果用于投资的话，相对来说还是普通住宅会好一些，因为就目前的市场行情来看，想要购买商铺，大多数用来出租或者是出售，但现在的市场行情不是特别好，经济比较萎靡，对市场的影响很大，但是住宅就不太相同，住宅除了用于升值之外，也可以用来自己居住，所以保守来看还是普通住宅会好一些。普通住宅和商铺的区别在于二者的使用年限不同，因为普通住宅的土地性质决定了所使用的年限为70年，商铺最高的使用年限是50年，所以的性价比会更高，再加上针对与性质不同，在购买房子的时候所应对的贷款政策不同，投资的时候还是要慎重一些，商铺或者是写字楼一般需要支付50%以上的首付，而且利率也会比普通住宅要上浮10%，但大多数的住宅只需要支付30%的首付就可以购买。

单纯从投资来说是商铺，更具有投资的价值，但如果说平时在投资方面没有什么经验，并且没有进行过系统的学习，无论是投资商铺还是投资住宅，都一定要慎重考虑，商铺更考验投资者的眼光，因为大多数的时候购买商铺都是周边配套设施还没有完善的时候，这样容易抄底，一旦自己判断失误，可能这个地段就不是那么繁华，购买商铺的升值就不是很高。随着现在国家限制炒房等一些行为之后，投资住房可能将来的增值空间会越来越小，回归到买房为了居住这一层面上，而且即便是投资住宅，住宅的管理费用以及转让的成本，包括后期空置的成本，都要计算在当中，如果感觉自己可以承受并且比较有把握的话，投资住宅的风险会低一些，更加适合一些刚刚进入到投资领域的人们。

可以，但需满足银行贷款条件。

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当然是买房了。当然这要在你资金充裕的情况下

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