月供的两倍意思主要是指个人收入要覆盖月供的双倍，在计算的过程中，可以将自身的奖金以及公积金全部计入在范围之内，只要达到两倍即可。通常情况下达到月供的两倍，并且在没有其他贷款的情况下，申请贷款时比较容易批复，而如果没有达到两倍的情况，可以通过其他途径来进行弥补。在办理贷款的过程中，需要注意以下事项：1、可以多咨询几家银行，因为不同的银行在贷款利率以及贷款条件方面都有所不同，可以在贷款的过程中选择利率较低的一家，同时也应当选择贷款条件相对宽松的银行。2、在办理贷款之前需要确定自身是否拥有良好的征信，如果征信不良，那么是很难将贷款办理成功的。3、在办理贷款的过程中，也需要注重自身的还款能力，如果个人收入相对来说比较多，并且可以满足还款的需求，那么可以放心的进行房贷的申请，但是如果个人收入相对来说比较少，在贷款之后可能会出现断供的情况，那么就应当谨慎的申请贷款，因为逾期还款可能会产生罚息，同时也会影响个人的征信。
计算月供时需要减去公积金吗？
132****0609 | 2025-04-24 22:22:21
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131****6109 我听说，如果是公积金贷款，月供会从公积金账户扣。如果是商业贷款，月供不会直接减去公积金，但可以申请提取公积金还贷。具体还得看政策。 2025-04-27 08:33:37
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180****8664 月供减不减公积金，得看你是哪种贷款。公积金贷款直接扣，商业贷款不直接扣，但可以申请提取公积金还贷。 2025-04-25 21:24:38
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151****5764 月供计算时，如果是公积金贷款，月供会直接从公积金账户扣款。如果是商业贷款，月供不会直接减去公积金，但可以申请提取公积金还贷，减轻月供压力。 2025-04-24 23:33:18
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158****7145 在计算月供时，是否需要减去公积金取决于您的贷款类型和公积金的使用情况。如果您选择的是公积金贷款，那么月供中会直接扣除公积金账户中的余额。如果是商业贷款，那么月供计算时通常不会直接减去公积金，但您可以申请提取公积金用于偿还商业贷款，这样可以减轻您的月供压力。具体操作需要根据当地公积金政策和银行贷款政策来确定。 2025-04-24 22:59:49
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公积金买房的月供很好算，和商贷是一样计算方法。只不过公积金的利率要低一些。商贷利率是6.65%.公积金利率是4.55%。贷款金额乘以你贷款年限乘以4.55%就是你的总还款额。和你每月的公积金缴纳额没有关系，假如你月还款额事3000.你和公司的公积金余额缴存额是2000.那你就要另外每月往公积金卡存1000元才能完成每月的还款额
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都是基准利率
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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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我听说公积金贷款月供计算公式是：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^月数 ÷ [(1 + 月利率)^月数 - 1]。你可以用这个公式试试。
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