独栋别墅可以自己挖地下室吗？

别墅挖地下室可以提高房屋价值，但要注意施工质量，避免影响房屋结构安全。同时，地下室的通风、采光和防潮要做好，以免影响居住体验。

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防潮作法的特点是在立墙外侧抹上水泥砂浆，用喷水壶喷洒PANHOO防潮液。在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭，地面相同标高处同样喷上PANHOO防潮液树立水平防潮层一道，以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升。墙外侧填以2：8灰土。墙体垂直防潮层的做法是：先在墙外侧抹20mm厚1：2．5的水泥砂浆找平层，延伸到散水以上300mm，喷洒PANHOO地面特种防潮液两遍。然后在墙外侧回填低渗透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐层夯实，宽度不小于500mm；墙体水平防潮层中一道设在地下室地坪以下60mm处，

1.先把要开挖的地面素混凝土凿掉清理掉，2.先开挖欲建造地下水的四周土方（开挖面积要超过地下室的面积，并适当放坡），3.挖下去1米左右后插入槽钢（20cm宽槽钢）做拦护，4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，6.等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

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办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意，就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。**不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅

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别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。别墅地下室的设计过程中，采光、通风、防止雨水进入（排水）、排污和地下的层高与基础形式是别墅地下室设计中所要关注的几点要素，但上述要素又相互的矛盾。（1）采光通风问题的解决办法：一般通过地下采光井，有封闭和不封闭两种，如果是地下采光井的标高不够顺排水的话，一般都是做封闭的采光井；第二种是天窗的形式，正负零可以高出室外地面900或者是1200，在上面开高为60的采光窗户，窗户可以内开，这样也能比较有效的解决局部的采光通风问题。（2）地下室的层高：如果地下室是需要自然采光通风的情况下，根据周边市政排污排水管道的标高，一般地下室的层高要很高的话，正负零就相对要很高，比城市的道路可能高出2米或更高，现在在城市规划中有些地方已经开始控制了，500平方米以下别墅的地下室层高一般控制在3.3米或3.6米为宜，超过500平方米以上的，控制在3.9米或4.2米。如果不考虑自然采光通风的情况，别墅地下室的层高是比较好处理的，这样的话必须增加新风系统的设施。（3）别墅地下室的排污：如果别墅的地下空间中考虑设有spa或者洗手间，则需要考虑排污的情况，通常有两种做法，一种是采用小型的提升泵，这种情况是别墅的地下室埋深比较深的情况下；第二种情况就是别墅地下室的标高和市政道路污水管道之间能够满足顺排的情况下，可以考虑直接排污。目前市场上别墅，客户和业主产生纠纷**大的地方就是排水、排污问题，所以这两个问题在别墅地下室设计中一定要严格的控制。

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