商住用地和住宅用地区别如下：1、使用的时间不一样住宅用地和商住用地比起来使用的时间会更长一些，大多都是70年，而商业用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一样通常如果是购买住宅用地建造的房子，那么是可以使用公积金来申请贷款的。但如果是商住用地的话，那基本上是不可以用公积金的，只能选择商贷。3、生活的成本不一样主要体现在水、电、煤气等日常生活的费用上，如果是商业用地的话，生活的成本是要高于住宅用地的。4、产权到期后的规定不一样如果是住宅用地的话，那么在产权到期之后通常会自动续期。但如果是商住用地的话，那根据相关法律规定来看，是要提前申请的。5、价值不一样商住用地在房产评估时评估的价值要更高一些，因为经营用地创造的价值本身就更高。
商住用地算不算住宅用地？
134****3259 | 2025-04-24 08:47:16
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150****5017 商住用地在法律上包含住宅用途，但购买时需审查土地使用权证，明确商业与住宅的具体划分，以保护自身权益。 2025-04-27 14:18:40
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134****6957 根据《城市房地产管理法》规定，土地用途分为商业、住宅等多种类型。商住用地属于特殊类型，兼具商业和住宅功能。在规划和使用上，需符合城市规划要求，确保合理利用土地资源。 2025-04-25 21:46:33
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151****3849 商住用地确实包含住宅功能，但投资时需关注商业部分对居住体验的影响，以及可能的产权分割问题。 2025-04-24 23:44:06
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180****4780 商住用地，顾名思义，是指土地用途既包含商业也包含住宅的用地。在土地分类中，商住用地属于混合用地的一种，它既不同于纯粹的商业用地，也不同于纯粹的住宅用地。商住用地上的建筑物可以同时包含商业和住宅功能，但具体比例和用途需遵循当地规划和土地使用规定。因此，商住用地在一定程度上可以视为住宅用地，但需注意其商业用途的存在，这可能会对居住环境和房产价值产生影响。 2025-04-24 22:33:42
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对于很多的人来说，购房都是一件大事情，所以在选择自己心仪住房时，对于各项事宜都比较关注。因为土地性质的不同，所以导致房屋的种类有很多。商住用地和住宅用地的区别主要有以下三点区别：出让使用年限商住用地因为产权时间比较短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也会比较短，住宅用地的年限是70年。土地利用价值商业用地的主要用途就是商业，所以商业用地的价值会更高一些，能够产生更多的经济效益，还能够带动于其他周边的地价都处于稳定上升。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。附属设施商业用地因为自己的特性所在，还需要周边拥有较为完善的附属设施，才能够满足人们的多方需求。
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商住大意是指写字楼.商服估计是物业的用地.商居就是可以住,也可以办公的.公建是指公共部分的建筑物的面积.基本上是这个意思.有些公建是不要钱的.如广场,免费停车场,等等.
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限价是城市规划中的政府行为,开发企业在拿地的时候就已经限制价格了,土地成本要低很多,但现在限价土地基本没有了。
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您好！首先，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。其次，加之由于您和开发商之间没有书面合同，又是期房，因此您**终能否取得房屋所有权是本律师担心的问题。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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