是的 ，因为顶楼其实层高很高，你可以做出两层来，而开发商是按照一层的面积收钱，所以价格要高一点，但是其实还是划算的；不过，实际面积不是简单的乘以2，而是小于2，因为有楼梯的，要减去面积。
全部3个回答 >复式楼算普通住宅吗？
150****6438 | 2025-04-22 20:09:36
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134****8711 我听说复式楼是普通住宅的一种，但具体区别我也不太清楚。好像就是上下两层，空间更大一些。 2025-04-29 08:44:14
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185****6401 复式楼当然是普通住宅，只是结构上有些特别。买的时候要留意楼梯设计和采光，别让这些细节影响了居住体验。 2025-04-27 11:12:24
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132****7071 根据市场数据，复式楼作为普通住宅的一种，近年来需求增长迅速，尤其在年轻家庭中受欢迎。其独特的空间设计和较高的居住舒适度，使其在市场中具有一定竞争力。 2025-04-23 08:32:39
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131****9137 复式楼？那不就是普通住宅的升级版嘛，上下两层，空间大，住着爽。 2025-04-22 23:52:06
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155****2697 复式楼属于普通住宅的一种特殊形式。它通常指在一个楼层内，通过内部楼梯连接上下两层空间的住宅。复式楼在设计上具有较高的空间利用率和灵活性，但仍然属于普通住宅范畴。在交易、税费等方面，复式楼与普通住宅享受同等政策。不过，由于其独特的结构，复式楼在市场表现、价格等方面可能与普通住宅有所不同。作为房产经纪人，我建议您在购买时，充分考虑复式楼的特点和自身需求，做出明智选择。 2025-04-22 20:38:53
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复式楼算两层。
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问 复式楼算几层答
复式楼算一层，按照国家的相关规定当屋内的高度高于2.8米的时候才会计算房子的面积，所以大部分的复式楼只按照一层的面积来进行计算。在进行分割的时候都需要由自己进行设计。复式楼是指建筑物内部设计为两层或以上，每层都有独立的居住空间，且各层之间通过楼梯或电梯相连的住宅建筑。复式楼的好处1、可以提升屋内整体的利用率，对比于大平层来说，上下两层区分开，整个房间的利用率会大大提升。2、动静区域可以很好的区分开来，同时还能增加私密空间。3、大部分的复式楼只会按照一层来收取费用，对于很多年轻人来说性价比会比较高。复式楼的坏处1、复式楼的装修会用到很多木板，因此隔音不是很好要格外注意防火。2、复式分成两层会影响两层的层高有些房子不太高的话，还会感觉屋内比较拥挤。3、家中有老人或者是儿童的，不太建议选择复式房子，因为上下楼不是很方便。4、选择复式房子还应看其卫生间的数量，卫生间数量不足的话，会给居住人带来很大的不便。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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商品房和安置房在买卖中主要有6大区别：1、土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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