买房遇到烂尾，确实很闹心。但作为过来人，我建议要冷静分析，及时止损。联合其他业主，通过法律途径维权。同时，也要调整心态，毕竟生活还要继续。
全部5个回答 >按揭的房子如果烂尾了怎么办？
132****6896 | 2025-04-20 13:06:21
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181****1113 听说如果房子烂尾了，要赶紧找开发商谈谈，不行就和其他业主一起想办法。还得注意房贷，别因为房子没建好就不管贷款了。 2025-04-28 11:10:41
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181****0227 烂尾楼，先协商，再维权，注意贷款。 2025-04-24 23:20:22
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180****2192 烂尾楼情况下，您应与银行沟通，看是否有贷款延期或减免政策。同时，保持还款，以免影响个人信用记录。 2025-04-21 07:18:47
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131****2444 如果房子烂尾了，先找开发商协商，不行就联合其他一起业主维权。同时，要留意房贷，别因为断供影响自己的信用。 2025-04-20 20:43:37
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185****8147 作为房产经纪人，我建议您在遇到烂尾楼时，首先与开发商沟通，了解项目进展和解决方案。若无果，可联合其他业主，通过法律途径维权。同时，关注银行贷款政策，避免因断供影响个人信用。 2025-04-20 19:32:44
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买房子如果遇到烂尾楼的话，可以选择到人民法院去起诉，同时可以要求开发商承担违约责任，支付给自己违约金。发现自己买了烂尾楼之后，购房者需要保留相应的合同资料，同时要先和开发商以及银行方面进行交涉。假设说期房的烂尾只是短暂的，并且开发商也是承诺后续会完工的话，那么房贷还是要继续偿还的。除了要和开发商进行沟通以外，还得和银行方面进行沟通，最好可以让贷款的银行出面和开发商进行交涉，假如说烂尾是长期性的，那么可以看一看是否能够先停止自己的期房购房合同，或者说先停止自己的银行房贷合同。假如说开发商没有办法处置烂尾楼的话，那么购房者可以找当地的媒体帮忙把烂尾楼的事件通报出去。这样一来当地的政府很有可能会出面解决问题的，比如说可以让银行继续注资，让开发商完成该楼盘。
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业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。 另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。
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如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;**后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。
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问 房子烂尾了怎么办答
房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。
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