实地看房需要注意哪些细节？

听说看房要留意户型、采光、通风，还有周边环境。但具体怎么判断，我还得多请教有经验的人。

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买房看房时需要注意的细节包括：①采光与通风开发商在设计房屋的时候可能会存在一些限制性的因素，这样可能户型中会出现暗厅或者是暗卫的现象，购买这类房屋居住起来的舒适度不太好。②注意户型的好坏户型的实用性其实是比较重要的，而且户型的好坏对于价格也会产生一定的影响。③环境以及配套因为要在小区生活居住，所以配套以及周围的环境也比较重要。④物业安全应当检查物业是否合规，比如在晚上的时候看看物业有没有定时巡逻，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑质量购房是为了居住，所以房屋质量的好坏，在很大程度上也会关系到业主的安全以及居住的舒适情况，在看房的时候应当看看房屋是否存在漏水或者是裂纹等问题，如果有质量问题的房屋还是要慎重考虑。

买房看房需要注意的细节：①检查开发商是否手续齐全，为了保障房屋的安全，检查手续也是非常必要的一环，比如可以看看是否拥有5证。②看房屋所处的地段，通常来讲地段好的房子价格会更高一些。在选择地段的时候，还要避开污染严重以及噪音严重的位置。③注意采光和通风，因为有一些开发商在户型设计方面会有一些限制因素，容易导致按厅或者是卫生间按的问题。④看看房屋是否实用，尽可能选择近身短房间大的房屋。⑤多多关注物业的情况，因为物业管理在后期社区维护中起到的作用也是比较大的。⑥应当注意区域方面的规划，不仅要看房子周围的规划情况，还要看一下未来的规划情况，因为规划合理的情况下，居住起来舒适度也会更高一些，即便是日后出售房屋，也会卖到不错的价格。

买房是大事，要多看多比较。除了价格，还要考虑房子的实用性和舒适度。我的经验是，选个好地段，交通便利，生活配套齐全，住着才舒心。

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去过售楼处，接下来就是实地看房了，您却不知道实地看房看些什么？如果到了现场还不知道应该看些什么，那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时**需要谨慎考察的六要素，一起来看看吧。 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部**潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房用户应了解未来的物业管理公司 (2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。 6、对开发商的考察 (1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。