现在认定房产套数是以家庭为单位，若是婚前那套房房贷已结清，就按首套房执行，若是有房贷是话按第二套房产执行。 由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。 城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款**比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**低**款比例为40%。
全部3个回答 >婚前有房，婚后再次购房算二套房吗？
181****5047 | 2025-04-17 15:13:48
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185****9433 我听说婚前有房，婚后再买算二套房，但具体还得问问专业人士。 2025-04-26 18:29:50
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155****4715 婚前房产归个人，婚后购房算家庭，通常算二套房，但具体要看当地政策。 2025-04-25 09:58:50
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134****4944 婚前有房，婚后再买算二套房。 2025-04-20 09:23:07
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150****3794 婚前房产属于个人财产，婚后购房若以家庭名义，可能被认定为二套房，具体以当地政策为准。 2025-04-18 17:36:22
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166****4575 婚前有房，婚后再买，恭喜你，喜提二套房！ 2025-04-17 23:56:00
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185****3749 根据现行政策，婚前个人名下已有房产，婚后以家庭为单位再次购房，通常被视为二套房。这涉及到贷款利率、首付比例等政策，具体还需根据当地政策和银行规定来确定。 2025-04-17 21:35:44
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算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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有一套房，婚后再买房就算二套房，因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产，无论是婚前还是婚后，只要名下有房产，再次购房就都算二套房，所以如果婚前已经购买过房屋，同时也申请过房屋抵押贷款，无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房，待购房的时候需要按照二套房的标准执行，比如首付比例至少50%，而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策，不仅仅首付比例会比较低，而且年代贷款的利率也会比较低，在最近国家调整了贷款的利率，目前首套房的贷款利率，商业贷款的话最低在4.5%，二套房的贷款利率在5.05%，如果是按照公积金的话，利息还会更低一些，所以大家要保留好自己的首套房购房资格。
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听说婚前买房，婚后再买可能算第二套，但具体要看政策。
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如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付**，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。
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