购买厂房应该注意哪些手续？

购买厂房，贷款额度和利率是关键。提前了解银行政策，合理规划资金，降低财务压力。

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购买商铺和购买房子是一样的，都先要检查是否拥有正规的产权和相应的资质，大多数的商铺是现房，要检查房屋所有产权证，看是否已经存在有抵押或者是质押的状况，明确房产的权属证明之后，再考虑是否要进行购买。商铺的所在土地性质一般都是商业用地，所以使用权只有40年或50年的时间，在后期进行续期也是一笔不小的费用，所以更要考察清楚。购买商铺一般都是用于投资，所以商铺的地理位置就特别的重要，而且商铺自身的面宽和进深比例也会影响到整体的实用性。如果商铺周边已经具备有大型且成熟的社区和**都属于比较好的类型，能够拥有更多的商铺价值。在购买商铺时，也要具备有相应的风险意识，可以多参考几个地段的商铺进行比较，而且还要提前了解好相关的城市规划政策。

购买商铺应该注意的问题有很多，其中比较重要的就是要检查商铺的产权是否清晰，购买商铺和购买二手房，同样要先检查房屋的产权，尤其是房产证，如果是还没有交房的商铺，要先看开发商是否具备有正规的资质，也就是我们常说的五证齐全，再没有预售许可证的话是不建议购买的，会导致日后的商铺没有办法办理所有产权证。如果购买二手商铺，除了要检查产权是否清晰之外，还要考虑商铺周边的配套设施，有些商铺因为距离比较偏远，属于规划区域内的商铺，可以先了解目前城市的规划，确定商铺的定位然后再进行购买。商铺不同于房屋，因为目的比较明确，就是为了出售或者是出租，所以是否能够**就特别的关键，尽可能的选择人流量比较大交通比较便利的地区。

购买房子时，尤其是针对于二手房，首先要注意房屋本身的质量问题，尽可能的多去看几次房子，可以分不同的时间段和天气，看房屋是否存在有漏水的情况，此外在签订购房合同时，还要求房主出示自己的个人身份信息证明以及房屋所有产权证，查看房主是否是所有产权人，是不是具备有多个共有产权人明确房屋的具体产权之后，签署购房协议。针对于购买新房的类型，要注意购房合同当中的公摊面积，一般多层住宅的公摊面积比较少，在11%~16%之间，而大多数的高层公摊面积在18%~26%之间，太多的公摊则意味着实际使用的面积较小，与开发商签订合同之前要查验开发商所提供的五证，并且详细查看合同当中的条款，如果存在有空白条款，一定要双方确认之后才能够签字。

购买厂房需要缴纳的税有：1、企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，按25%的税率缴纳企业所得税。2、印花税是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。按产权转移书据合同所载金额缴纳0.05%的印花税。3、营业税属于流转税制中的一个主要税种。按照5%的税率缴纳营业税。4、城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，纳税人在县城、镇的的情况之下按照5%来收取，如果纳税人在城市的按照3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。5、土地增值税是以转让房地产所取得的增值额为对象所课征的税。增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。购买厂房的好处：1、购买厂房可以算得上是一种长期的投资，即便是不是自己使用的厂房，也能够带来稳定的收益和资产保值。2、如果是自己使用的话，购买厂房就不再需要支付租金，因此也就能够降低工厂的成本，来增加实际的收益，而且拥有自己的生产基地之后，还能够带来一些无形的好处。3、可以自由地设计和布置您的工业厂房，以满足个人的特定需求和要求。4、工业厂房的价值会随着房地产市场的变化而变化如果位置得当的话，升值的潜力也是比较大的，之后再次出租出去也是一项稳定的收益。