哪些住宅楼可以改造？

　　根据我国的相关住房规定，对于建筑年代较早并且年久失修的房屋，如果居民仍然有较为强烈的居住意愿，可以由相关的部门进行房屋改造，同时规划到城镇老旧小区的范畴之内，通过对配套设施的不断完善以及社区服务的相继健全，有效的提升居民在居住过程当中的舒适程度以及安全程度。　　进行改造的过程当中，首先要满足对住房安全的需求，特别是提升小区内部的供水、供电以及供热、供气等相关部分的规划。此外，如果小区的建筑屋面和外墙存在年久失修的情况，也可以进行维修。对于小区内部以及周边的绿化以及照明环境，可以维护成为无障碍的设施，同时加快智能化的建设，特别是针对于相关的文化休闲设施以及体育健身设施的配置。此外有条件的话，可以给老旧小区添加装电梯。

　　不建议住户在精装修交房后直接入住，主要是因为如果精装修的房屋在住房居住过程当中，空气标准检查过程甲醛的浓度偏高，会对业主的身体造成一定的影响，特别是家庭中有老人和婴儿，需要**少通风放置5-6个月的时间。此外在进行验收的过程当中，精装修的房屋需要由开发单位为装修质量的第一责任人，无论是建筑装饰的施工单位，还是相关的材料商，都要承担自身相应的质量责任。　　精装修在交付的过程当中需要将合同当中表明的功能空间固定面全部装修完成，具体可以参考在签订合同时的装修要求，一般来说厨房和卫生间的基本设施要安装完毕。此外在签订合同当中也要明确在装修过程当中所使用到的材料，以免在日后进行维修，或者是由于装修效果质量不佳而导致出现相关的纠纷。

《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

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　　我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。　　作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

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首先要确定的是你是要改变土地用途，而改变土地用途首先必须经过规划局同意调整城市规划。将该地块的城市规划由住宅改为商服。其次向土地主管部门提报相关材料（各地有所区别主要有规划条件，原土地证，出让金、契税等发票复印件，土地使用者相关材料，用途改变后土地估价报告等）申请变更土地用途。经县级以上人民政府批准补交出让金差价，重新签订土地出让合同，这是一个及其复杂的程序，而且单独给你这一间住宅改性质可能性极小。

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