房产过户需要多少天？

一般是一个月左右住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

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近日，国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1至8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。 房企施工方面，前9月，房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米，同比增长3.1%，增速与1至8月持平。房屋新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速回落0.8个百分点。房屋竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速回落2.4个百分点。 购地方面，前9月，房企土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1至8月提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。 易居研究院研究员王梦雯表示，今年1月至9月，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但基本延续了今年以来整体平稳的态势。土地市场来看，房地产开发企业前三季度土地购置面积1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来**高增幅。 中原地产研究中心数据显示，年内房企继续积极拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地过百亿元，合计拿地额高达18791亿元，同比增长48%。 国家统计局新闻发言人邢志宏也认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。 邢志宏说，从8月份的数据来看，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降或持平，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。 从库存来看，我国房地产库存也大幅消解。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。值得注意的是，这较2016年2月份73931万平方米库存**高点，19个月库存去化高达1.28亿平方米。 但值得注意的是，王梦雯认为，预计后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，过热城市将加速降温，开发企业资金面继续趋紧，土地市场泡沫恐难持续。全国数据来看，四季度多项指标增幅将呈现收窄态势。 中原地产首席分析师张大伟也表示，从房地产销售来看，日前合计38家上市房企官方公布了1至9月销售额数据，从整体数据看，全面刷新历史。38家1至9月合计签约达到了3.09万亿，同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%。但从单月来看，9月房企销售面积和销售额均有回落态势。 此外，资金方面，1至9月，房地产开发企业到位资金113095亿元，同比增长8.0%，增速比1至8月回落1个百分点。其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%；利用外资113亿元，增长0.9%；自筹资金36451亿元，下降0.3%；其他资金57528亿元，增长10.4%。在其他资金中，定金及预收款34610亿元，增长16.9%；个人按揭贷款17739亿元，增长1.3%。 王梦雯说，从开发企业季度资金来源的构成分析看，三季度企业自筹资金占比升至35%，较二季度提高4个百分点；定金及预收款占比降至30%，较二季度下降了三个百分点；国内贷款占比降至15%，较二季度下降了一个百分点；利用外资与其余资金占比也有小幅下降，反映出三季度房企资金压力明显上升。 张大伟预计，后期楼市调控政策持续加码，房地产长效机制将加速落地。在此背景下，非理性购房需求再减，房地产逐步形成更健康的结构。

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按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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"一、业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看一眼表格就签下了自己的名字。二、如今的住宅小区体量越来越大，业主人数越来越多。小区公共事项的议事和决策需要大家共同参与，许多业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，这使得业主大会召开的过程非常烦琐，时间漫长。三、以往，部分小区曾经出现了业主们反映自己在决策过程中“被签名”的现象，这客观上说明确实有部分个人和团体受利益驱动，在征集意见过程中弄虚作假，在业主签字过程中造假，代替业主表达意见。网上业主大会省时便捷 杜绝“被签名”为有效解决业主议事问题，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的业主议事系统，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号，由市房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。业主只需要一台可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了业主议事系统，决策过程不再漫长，更加高效，更加便捷。在业主议事系统上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再作出选择。以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让业主对整个决策事项完整了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。业主的意见也只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了业主议事系统，决策过程不再模糊，更加公正，更加权威。业主网上议事只要三步业主议事系统的使用主要有3个步骤，第一步是业主身份认证。即关注房产局的官微“房产微政务”并完成实名认证和房屋信息绑定；第二步是由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送议事信息；第三步是业主投票表决。在会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投标，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。（爱南京·南京晨报记者 刘娟） "

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过户住房，需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证明，出让性质土地证。以上手续齐全，买卖双方随时可以到住房所属房管部门申请过户。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定

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